Immobilienpreise Spaichingen 2026
In Spaichingen (Landkreis Tuttlingen, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.460 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 466.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,69 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 231 €/m².
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Wohnungspreise in Spaichingen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Spaichingen bei 2.460 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.310 € bis 2.520 € je m². Damit liegt Spaichingen 8 % über dem Wert im Landkreis Tuttlingen (2.280 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 16 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Spaichingen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Spaichingen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,02 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,69 €/m². Das ist 4 % über dem Kreiswert von 7,37 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Spaichingen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Spaichingen nach unserer Schätzung bei rund 231 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Tuttlingen wurden 2025 22 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 222 €/m² – ein Plus von 22,7 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Spaichingen
Nein – Spaichingen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Balgheim | 3 km | 2.240 € | 427.000 € | 6,99 |
| Hausen ob Verena | 3 km | 1.820 € | 346.000 € | 5,63 |
| Aldingen | 4 km | 2.240 € | 424.000 € | 7,07 |
| Gunningen | 4 km | 2.020 € | 381.000 € | 6,49 |
| Denkingen | 4 km | 2.230 € | 414.000 € | 7,24 |
| Dürbheim | 5 km | 1.880 € | 351.000 € | 6,13 |
| Rietheim-Weilheim | 5 km | 1.980 € | 376.000 € | 6,22 |
| Böttingen | 6 km | 1.750 € | 319.000 € | 5,89 |
Weitere Orte im Landkreis Tuttlingen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Spaichingen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Spaichingen typischerweise 2.460 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.310 € bis 2.520 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Spaichingen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Spaichingen typischerweise 466.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Spaichingen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Spaichingen bei rund 7,69 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Spaichingen die Mietpreisbremse?
Nein, Spaichingen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Spaichingen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 231 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Tuttlingen 2025 im Durchschnitt 222 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Spaichingen ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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