Immobilienpreise Oberhausen-Rheinhausen 2026
In Oberhausen-Rheinhausen (Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.530 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 524.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,01 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 336 €/m².
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Wohnungspreise in Oberhausen-Rheinhausen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Oberhausen-Rheinhausen bei 2.530 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.430 € bis 2.620 € je m². Damit liegt Oberhausen-Rheinhausen 13 % unter dem Wert im Landkreis Karlsruhe (2.910 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 14 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Oberhausen-Rheinhausen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Oberhausen-Rheinhausen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,40 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,01 €/m². Das ist 12 % unter dem Kreiswert von 8,01 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Oberhausen-Rheinhausen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Oberhausen-Rheinhausen nach unserer Schätzung bei rund 336 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Oberhausen-Rheinhausen nach unserer Schätzung bei rund 81 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Oberhausen-Rheinhausen
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Karlsruhe wurden 2025 169 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 466 €/m² – ein Plus von 2,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Oberhausen-Rheinhausen
Ja – in Oberhausen-Rheinhausen gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Die zugrunde liegende Landesverordnung läuft am 31.12.2026 aus. Ob und mit welchen Gemeinden sie verlängert wird, steht noch nicht fest. Wir aktualisieren diese Angabe, sobald die neue Verordnung veröffentlicht ist.
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Altlußheim | 3 km | 2.700 € | 542.000 € | 7,65 |
| Neulußheim | 4 km | 2.920 € | 585.000 € | 8,15 |
| Römerberg | 5 km | 2.980 € | 609.000 € | 7,83 |
| Waghäusel | 6 km | 2.800 € | 561.000 € | 7,72 |
| Philippsburg | 6 km | 2.510 € | 504.000 € | 7,18 |
| Reilingen | 7 km | 2.820 € | 572.000 € | 7,84 |
| Hockenheim | 8 km | 3.050 € | 625.000 € | 8,14 |
| Speyer | 8 km | 2.750 € | 549.000 € | 7,83 |
Weitere Orte im Landkreis Karlsruhe
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Oberhausen-Rheinhausen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Oberhausen-Rheinhausen typischerweise 2.530 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.430 € bis 2.620 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Oberhausen-Rheinhausen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Oberhausen-Rheinhausen typischerweise 524.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Oberhausen-Rheinhausen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Oberhausen-Rheinhausen bei rund 7,01 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Oberhausen-Rheinhausen die Mietpreisbremse?
Ja. In Oberhausen-Rheinhausen gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Oberhausen-Rheinhausen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 336 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Karlsruhe 2025 im Durchschnitt 466 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Oberhausen-Rheinhausen ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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