Immobilienpreise Obere Warnow 2026
In Obere Warnow (Landkreis Ludwigslust-Parchim, Mecklenburg-Vorpommern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.120 €/m². Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 4,75 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 12 €/m².
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Wohnungspreise in Obere Warnow
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Obere Warnow bei 1.120 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.110 € bis 1.200 € je m². Damit liegt Obere Warnow 23 % unter dem Wert im Landkreis Ludwigslust-Parchim (1.450 €/m²). Im Vergleich zu Mecklenburg-Vorpommern insgesamt (1.790 €/m²) liegt der Wert 37 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Obere Warnow
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Obere Warnow zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 4,34 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 4,75 €/m². Das ist 18 % unter dem Kreiswert von 5,76 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Obere Warnow
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Obere Warnow bei rund 12 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Ludwigslust-Parchim wurden 2025 217 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 66 €/m² – ein Plus von 17,6 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Obere Warnow
Nein – Obere Warnow ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Granzin | 5 km | 1.120 € | – | 4,36 |
| Zölkow | 6 km | 1.140 € | – | 4,75 |
| Werder | 7 km | 1.120 € | – | 4,40 |
| Mestlin | 7 km | 1.210 € | – | 5,15 |
| Domsühl | 9 km | 1.210 € | 215.000 € | 5,56 |
| Rom | 9 km | 1.210 € | 215.000 € | 5,10 |
| Friedrichsruhe | 9 km | 1.190 € | – | 4,60 |
| Techentin | 10 km | 1.090 € | – | 4,85 |
Weitere Orte im Landkreis Ludwigslust-Parchim
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Obere Warnow?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Obere Warnow typischerweise 1.120 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.110 € bis 1.200 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Wie hoch ist die Miete in Obere Warnow?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Obere Warnow bei rund 4,75 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Obere Warnow die Mietpreisbremse?
Nein, Obere Warnow ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Obere Warnow?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 12 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Ludwigslust-Parchim 2025 im Durchschnitt 66 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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