Immobilienpreise Oberdreis 2026
In Oberdreis (Landkreis Neuwied, Rheinland-Pfalz) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.450 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 255.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 4,86 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 42 €/m².
Preise in Oberdreis auf der Karte ansehen
Wohnungspreise in Oberdreis
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Oberdreis bei 1.450 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.430 € bis 1.450 € je m². Damit liegt Oberdreis 28 % unter dem Wert im Landkreis Neuwied (2.000 €/m²). Im Vergleich zu Rheinland-Pfalz insgesamt (2.240 €/m²) liegt der Wert 35 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Oberdreis
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Oberdreis zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 4,44 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 4,86 €/m². Das ist 24 % unter dem Kreiswert von 6,41 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Oberdreis
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Oberdreis nach unserer Schätzung bei rund 42 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Neuwied wurden 2025 167 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 141 €/m² – ein Minus von 9,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Oberdreis
Nein – Oberdreis ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Berod bei Hachenburg | 2 km | 1.430 € | 251.000 € | 5,25 |
| Rodenbach bei Puderbach | 2 km | 1.530 € | 275.000 € | 5,07 |
| Woldert | 3 km | 1.520 € | 274.000 € | 4,86 |
| Steimel | 3 km | 1.570 € | 278.000 € | 5,40 |
| Roßbach | 3 km | 1.490 € | 268.000 € | 4,71 |
| Oberwambach | 3 km | 1.450 € | 259.000 € | 4,74 |
| Wahlrod | 3 km | 1.490 € | 265.000 € | 5,06 |
| Welkenbach | 4 km | 1.280 € | 222.000 € | 5,63 |
Weitere Orte im Landkreis Neuwied
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Oberdreis?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Oberdreis typischerweise 1.450 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.430 € bis 1.450 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Oberdreis?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Oberdreis typischerweise 255.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Oberdreis?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Oberdreis bei rund 4,86 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Oberdreis die Mietpreisbremse?
Nein, Oberdreis ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Oberdreis?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 42 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Neuwied 2025 im Durchschnitt 141 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Oberdreis ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
Wert Ihrer Immobilie in Oberdreis kostenlos ermitteln
