Immobilienpreise Neckarsulm 2026
In Neckarsulm (Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.280 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 670.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,57 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 530 €/m².
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Wohnungspreise in Neckarsulm
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Neckarsulm bei 3.280 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 3.210 € bis 3.790 € je m². Damit liegt Neckarsulm 14 % über dem Wert im Landkreis Heilbronn (2.880 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 12 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Neckarsulm
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Neckarsulm zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,83 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,57 €/m². Das ist 4 % über dem Kreiswert von 8,25 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Neckarsulm
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Neckarsulm nach unserer Schätzung bei rund 530 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Heilbronn wurden 2025 204 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 375 €/m² – ein Plus von 12,5 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Neckarsulm
Nein – Neckarsulm ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Untereisesheim | 2 km | 3.340 € | 691.000 € | 8,62 |
| Erlenbach | 4 km | 3.460 € | 711.000 € | 8,88 |
| Heilbronn | 5 km | 3.750 € | 796.000 € | 9,18 |
| Bad Friedrichshall | 5 km | 3.220 € | 626.000 € | 8,94 |
| Oedheim | 6 km | 2.740 € | 537.000 € | 8,05 |
| Bad Wimpfen | 6 km | 3.260 € | 655.000 € | 8,75 |
| Weinsberg | 7 km | 3.590 € | 728.000 € | 9,16 |
| Offenau | 7 km | 2.680 € | 535.000 € | 7,80 |
Weitere Orte im Landkreis Heilbronn
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Neckarsulm?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Neckarsulm typischerweise 3.280 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 3.210 € bis 3.790 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Neckarsulm?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Neckarsulm typischerweise 670.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Neckarsulm?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Neckarsulm bei rund 8,57 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Neckarsulm die Mietpreisbremse?
Nein, Neckarsulm ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Neckarsulm?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 530 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Heilbronn 2025 im Durchschnitt 375 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Neckarsulm ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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