Immobilienpreise Michelstadt 2026
In Michelstadt (Landkreis Odenwaldkreis, Hessen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.120 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 391.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,12 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 188 €/m².
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Wohnungspreise in Michelstadt
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Michelstadt bei 2.120 €/m². Damit liegt Michelstadt etwa gleichauf mit dem Wert im Landkreis Odenwaldkreis (2.120 €/m²). Im Vergleich zu Hessen insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 28 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Michelstadt
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Michelstadt zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,50 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,12 €/m². Das ist 6 % über dem Kreiswert von 6,70 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Michelstadt
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Michelstadt bei rund 188 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Michelstadt bei rund 80 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Odenwaldkreis wurden 2025 32 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 130 €/m² – ein Minus von 0,6 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Michelstadt
Nein – Michelstadt ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Bad König | 6 km | 2.120 € | 391.000 € | 7,16 |
| Brombachtal | 6 km | 2.120 € | 338.000 € | 6,04 |
| Erbach | 7 km | 2.120 € | 391.000 € | 7,17 |
| Mossautal | 8 km | 2.120 € | 338.000 € | 6,03 |
| Weilbach | 9 km | 1.900 € | 356.000 € | 6,15 |
| Lützelbach | 10 km | 2.120 € | 364.000 € | 6,17 |
| Höchst i.Odw. | 12 km | 2.120 € | 364.000 € | 6,96 |
| Reichelsheim (Odenwald) | 12 km | 2.120 € | 376.000 € | 6,65 |
Weitere Orte im Landkreis Odenwaldkreis
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Michelstadt?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Michelstadt typischerweise 2.120 €/m². Quelle: amtliche Vergleichsfaktoren, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Michelstadt?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Michelstadt typischerweise 391.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Michelstadt?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Michelstadt bei rund 7,12 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Michelstadt die Mietpreisbremse?
Nein, Michelstadt ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Michelstadt?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 188 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Odenwaldkreis 2025 im Durchschnitt 130 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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