Immobilienpreise Metten 2026
In Metten (Landkreis Deggendorf, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.300 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 446.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,93 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 213 €/m².
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Wohnungspreise in Metten
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Metten bei 2.300 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.120 € bis 2.300 € je m². Damit liegt Metten 16 % über dem Wert im Landkreis Deggendorf (1.980 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 19 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Metten
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Metten zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,33 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,93 €/m². Das ist 3 % über dem Kreiswert von 6,72 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Metten
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Metten nach unserer Schätzung bei rund 213 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Deggendorf wurden 2025 111 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 175 €/m² – ein Minus von 3,3 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Metten
Nein – Metten ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Offenberg | 4 km | 1.870 € | 343.000 € | 6,30 |
| Deggendorf | 4 km | 2.640 € | 534.000 € | 7,98 |
| Bernried | 6 km | 1.780 € | 326.000 € | 6,04 |
| Mariaposching | 7 km | 1.730 € | 328.000 € | 5,21 |
| Grafling | 8 km | 1.710 € | 316.000 € | 5,91 |
| Plattling | 9 km | 2.300 € | 435.000 € | 7,19 |
| Stephansposching | 9 km | 1.660 € | 302.000 € | 5,83 |
| Schaufling | 10 km | 1.650 € | 300.000 € | 6,49 |
Weitere Orte im Landkreis Deggendorf
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Metten?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Metten typischerweise 2.300 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.120 € bis 2.300 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Metten?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Metten typischerweise 446.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Metten?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Metten bei rund 6,93 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Metten die Mietpreisbremse?
Nein, Metten ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Metten?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 213 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Deggendorf 2025 im Durchschnitt 175 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Metten ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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