Immobilienpreise Außernzell 2026
In Außernzell (Landkreis Deggendorf, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.580 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 288.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 4,97 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 65 €/m².
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Wohnungspreise in Außernzell
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Außernzell bei 1.580 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.380 € bis 1.580 € je m². Damit liegt Außernzell 20 % unter dem Wert im Landkreis Deggendorf (1.980 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 45 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Außernzell
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Außernzell zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 4,54 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 4,97 €/m². Das ist 26 % unter dem Kreiswert von 6,72 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Außernzell
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Außernzell nach unserer Schätzung bei rund 65 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Deggendorf wurden 2025 111 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 175 €/m² – ein Minus von 3,3 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Außernzell
Nein – Außernzell ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Eging a.See | 4 km | 1.800 € | 325.000 € | 5,76 |
| Iggensbach | 4 km | 1.650 € | 288.000 € | 5,98 |
| Schöllnach | 6 km | 1.680 € | 313.000 € | 5,62 |
| Zenting | 6 km | 1.560 € | 285.000 € | 5,60 |
| Hofkirchen | 7 km | 1.720 € | 317.000 € | 5,86 |
| Fürstenstein | 7 km | 1.700 € | 313.000 € | 5,74 |
| Thurmansbang | 8 km | 1.590 € | 293.000 € | 5,14 |
| Winzer | 8 km | 1.680 € | 300.000 € | 5,59 |
Weitere Orte im Landkreis Deggendorf
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Außernzell?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Außernzell typischerweise 1.580 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.380 € bis 1.580 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Außernzell?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Außernzell typischerweise 288.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Außernzell?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Außernzell bei rund 4,97 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Außernzell die Mietpreisbremse?
Nein, Außernzell ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Außernzell?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 65 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Deggendorf 2025 im Durchschnitt 175 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Außernzell ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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