Immobilienpreise Memmingen 2026
In Memmingen (kreisfreie Stadt, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.320 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 440.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,26 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 211 €/m².
Preise in Memmingen auf der Karte ansehen
Wohnungspreise in Memmingen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Memmingen bei 2.320 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.960 € bis 2.410 € je m². Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 19 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Memmingen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Memmingen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,63 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,26 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Memmingen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Memmingen nach unserer Schätzung bei rund 211 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: In der kreisfreien Stadt Memmingen wurden 2025 20 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 95 €/m² – ein Minus von 66,5 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Memmingen
Ja – in Memmingen gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Buxheim | 3 km | 2.520 € | 474.000 € | 7,98 |
| Memmingerberg | 4 km | 2.450 € | 476.000 € | 7,38 |
| Trunkelsberg | 4 km | 2.460 € | 462.000 € | 7,87 |
| Benningen | 4 km | 2.290 € | 435.000 € | 7,17 |
| Woringen | 7 km | 2.260 € | 411.000 € | 7,85 |
| Tannheim | 7 km | 2.020 € | 360.000 € | 7,41 |
| Lachen | 7 km | 1.950 € | 361.000 € | 6,44 |
| Heimertingen | 7 km | 2.080 € | 400.000 € | 6,43 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Memmingen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Memmingen typischerweise 2.320 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.960 € bis 2.410 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Memmingen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Memmingen typischerweise 440.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Memmingen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Memmingen bei rund 7,26 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Memmingen die Mietpreisbremse?
Ja. In Memmingen gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Memmingen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 211 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land in der kreisfreien Stadt Memmingen 2025 im Durchschnitt 95 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Memmingen ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
Wert Ihrer Immobilie in Memmingen kostenlos ermitteln
