Immobilienpreise Melz 2026
In Melz (Landkreis Mecklenburgische Seenplatte, Mecklenburg-Vorpommern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.190 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 217.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 4,56 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 16 €/m².
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Wohnungspreise in Melz
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Melz bei 1.190 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.160 € bis 1.260 € je m². Damit liegt Melz 24 % unter dem Wert im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte (1.560 €/m²). Im Vergleich zu Mecklenburg-Vorpommern insgesamt (1.790 €/m²) liegt der Wert 34 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Melz
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Melz zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 4,16 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 4,56 €/m². Das ist 20 % unter dem Kreiswert von 5,71 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Melz
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Melz bei rund 16 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte wurden 2025 222 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 71 €/m² – ein Plus von 89,1 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Melz
Nein – Melz ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Priborn | 4 km | 1.360 € | 236.000 € | 5,00 |
| Bollewick | 5 km | 1.140 € | 290.000 € | 5,71 |
| Kieve | 5 km | 1.300 € | 226.000 € | 4,40 |
| Buchholz | 5 km | 1.320 € | 231.000 € | 3,92 |
| Röbel/Müritz | 7 km | 1.950 € | 374.000 € | 5,91 |
| Bütow | 8 km | 1.370 € | 240.000 € | 4,80 |
| Südmüritz | 8 km | 1.530 € | 274.000 € | 5,65 |
| Eldetal | 8 km | 1.210 € | 228.000 € | 4,94 |
Weitere Orte im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Melz?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Melz typischerweise 1.190 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.160 € bis 1.260 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Melz?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Melz typischerweise 217.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Melz?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Melz bei rund 4,56 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Melz die Mietpreisbremse?
Nein, Melz ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Melz?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 16 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte 2025 im Durchschnitt 71 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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