Immobilienpreise Mahlstetten 2026
In Mahlstetten (Landkreis Tuttlingen, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.750 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 312.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,55 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 78 €/m².
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Wohnungspreise in Mahlstetten
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Mahlstetten bei 1.750 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.700 € bis 1.750 € je m². Damit liegt Mahlstetten 23 % unter dem Wert im Landkreis Tuttlingen (2.280 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 40 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Mahlstetten
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Mahlstetten zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,98 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,55 €/m². Das ist 11 % unter dem Kreiswert von 7,37 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Mahlstetten
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Mahlstetten nach unserer Schätzung bei rund 78 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Tuttlingen wurden 2025 22 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 222 €/m² – ein Plus von 22,7 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Mahlstetten
Ja – in Mahlstetten gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Die zugrunde liegende Landesverordnung läuft am 31.12.2026 aus. Ob und mit welchen Gemeinden sie verlängert wird, steht noch nicht fest. Wir aktualisieren diese Angabe, sobald die neue Verordnung veröffentlicht ist.
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Dürbheim | 3 km | 1.880 € | 351.000 € | 6,13 |
| Königsheim | 4 km | 1.770 € | 314.000 € | 6,80 |
| Böttingen | 4 km | 1.750 € | 319.000 € | 5,89 |
| Renquishausen | 4 km | 1.630 € | 289.000 € | 5,88 |
| Kolbingen | 4 km | 1.850 € | 338.000 € | 6,34 |
| Balgheim | 5 km | 2.240 € | 427.000 € | 6,99 |
| Mühlheim an der Donau | 5 km | 2.080 € | 387.000 € | 6,91 |
| Bubsheim | 6 km | 1.740 € | 330.000 € | 5,36 |
Weitere Orte im Landkreis Tuttlingen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Mahlstetten?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Mahlstetten typischerweise 1.750 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.700 € bis 1.750 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Mahlstetten?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Mahlstetten typischerweise 312.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Mahlstetten?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Mahlstetten bei rund 6,55 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Mahlstetten die Mietpreisbremse?
Ja. In Mahlstetten gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Mahlstetten?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 78 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Tuttlingen 2025 im Durchschnitt 222 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Mahlstetten ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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