Immobilienpreise Lübesse 2026
In Lübesse (Landkreis Ludwigslust-Parchim, Mecklenburg-Vorpommern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.460 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 281.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,36 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 43 €/m².
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Wohnungspreise in Lübesse
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Lübesse bei 1.460 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.460 € bis 1.530 € je m². Damit liegt Lübesse etwa gleichauf mit dem Wert im Landkreis Ludwigslust-Parchim (1.450 €/m²). Im Vergleich zu Mecklenburg-Vorpommern insgesamt (1.790 €/m²) liegt der Wert 18 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Lübesse
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Lübesse zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,81 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,36 €/m². Das ist 10 % über dem Kreiswert von 5,76 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Lübesse
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Lübesse bei rund 43 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Lübesse bei rund 15 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss).
Gewerbemieten in Lübesse
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Ludwigslust-Parchim wurden 2025 217 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 66 €/m² – ein Plus von 17,6 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Lübesse
Nein – Lübesse ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Sülstorf | 4 km | 1.290 € | 256.000 € | 4,93 |
| Uelitz | 4 km | 1.370 € | 260.000 € | 5,55 |
| Banzkow | 4 km | 1.540 € | 305.000 € | 6,25 |
| Plate | 6 km | 1.620 € | 334.000 € | 6,83 |
| Holthusen | 7 km | 1.630 € | 340.000 € | 6,33 |
| Rastow | 8 km | 1.340 € | 249.000 € | 6,00 |
| Alt Zachun | 9 km | 1.280 € | 247.000 € | 5,39 |
| Sukow | 9 km | 1.550 € | 319.000 € | 6,06 |
Weitere Orte im Landkreis Ludwigslust-Parchim
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Lübesse?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Lübesse typischerweise 1.460 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.460 € bis 1.530 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Lübesse?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Lübesse typischerweise 281.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Lübesse?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Lübesse bei rund 6,36 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Lübesse die Mietpreisbremse?
Nein, Lübesse ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Lübesse?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 43 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Ludwigslust-Parchim 2025 im Durchschnitt 66 €/m².
Was kostet eine Gewerbefläche in Lübesse zur Miete?
Büroflächen in durchschnittlicher Lage liegen in Lübesse bei rund 10,01 € je m² netto kalt im Monat, Ladenflächen in Nebenlagen bei rund 11,51 € und Hallen-/Lagerflächen bei rund 6,00 € (Spanne jeweils ±20 %). Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete, kein amtlicher Wert. 1a-Lagen und Neubau liegen deutlich darüber.
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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