Immobilienpreise Liebenwalde 2026
In Liebenwalde (Landkreis Oberhavel, Brandenburg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.680 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 339.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,64 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 115 €/m².
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Wohnungspreise in Liebenwalde
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Liebenwalde bei 1.680 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.340 € bis 1.810 € je m². Damit liegt Liebenwalde 43 % unter dem Wert im Landkreis Oberhavel (2.930 €/m²). Im Vergleich zu Brandenburg insgesamt (2.000 €/m²) liegt der Wert 16 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Liebenwalde
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Liebenwalde zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,15 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,64 €/m². Das ist 21 % unter dem Kreiswert von 7,15 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Liebenwalde
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Liebenwalde bei rund 115 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Oberhavel wurden 2025 195 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 216 €/m² – ein Minus von 7,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Liebenwalde
Nein – Liebenwalde ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Oranienburg | 12 km | 2.750 € | 548.000 € | 7,39 |
| Löwenberger Land | 12 km | 1.720 € | 328.000 € | 5,78 |
| Marienwerder | 13 km | 1.740 € | 312.000 € | 6,76 |
| Zehdenick | 14 km | 1.690 € | 321.000 € | 5,77 |
| Wandlitz | 15 km | 3.040 € | 584.000 € | 7,96 |
| Schorfheide | 16 km | 1.790 € | 323.000 € | 6,49 |
| Birkenwerder | 19 km | 3.540 € | 691.000 € | 8,14 |
| Biesenthal | 20 km | 2.150 € | 410.000 € | 6,35 |
Weitere Orte im Landkreis Oberhavel
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Liebenwalde?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Liebenwalde typischerweise 1.680 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.340 € bis 1.810 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Liebenwalde?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Liebenwalde typischerweise 339.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Liebenwalde?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Liebenwalde bei rund 5,64 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Liebenwalde die Mietpreisbremse?
Nein, Liebenwalde ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Liebenwalde?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 115 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Oberhavel 2025 im Durchschnitt 216 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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