Immobilienpreise Koblenz 2026
In Koblenz (kreisfreie Stadt, Rheinland-Pfalz) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.150 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 658.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,09 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 546 €/m².
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Wohnungspreise in Koblenz
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Koblenz bei 3.150 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.870 € bis 3.460 € je m². Im Vergleich zu Rheinland-Pfalz insgesamt (2.240 €/m²) liegt der Wert 41 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Koblenz
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Koblenz zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,39 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,09 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Koblenz
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Koblenz nach unserer Schätzung bei rund 546 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: In der kreisfreien Stadt Koblenz wurden 2025 11 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 850 €/m² – ein Plus von 89,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Koblenz
Nein – Koblenz ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Urbar | 5 km | 2.770 € | 545.000 € | 8,04 |
| Niederwerth | 6 km | 2.720 € | 544.000 € | 7,71 |
| Winningen | 6 km | 2.090 € | 398.000 € | 6,56 |
| Miellen | 6 km | 1.790 € | 346.000 € | 5,31 |
| Fachbach | 6 km | 1.870 € | 354.000 € | 5,85 |
| Sankt Sebastian | 7 km | 2.220 € | 439.000 € | 6,52 |
| Lahnstein | 7 km | 2.280 € | 455.000 € | 6,56 |
| Kaltenengers | 7 km | 2.110 € | 418.000 € | 6,18 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Koblenz?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Koblenz typischerweise 3.150 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.870 € bis 3.460 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Koblenz?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Koblenz typischerweise 658.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Koblenz?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Koblenz bei rund 8,09 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Koblenz die Mietpreisbremse?
Nein, Koblenz ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Koblenz?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 546 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land in der kreisfreien Stadt Koblenz 2025 im Durchschnitt 850 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Koblenz ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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