Immobilienpreise Heuchlingen 2026
In Heuchlingen (Landkreis Ostalbkreis, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.000 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 369.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,69 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 132 €/m².
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Wohnungspreise in Heuchlingen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Heuchlingen bei 2.000 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.980 € bis 2.010 € je m². Damit liegt Heuchlingen 15 % unter dem Wert im Landkreis Ostalbkreis (2.350 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 32 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Heuchlingen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Heuchlingen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,11 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,69 €/m². Das ist 10 % unter dem Kreiswert von 7,42 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Heuchlingen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Heuchlingen nach unserer Schätzung bei rund 132 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Ostalbkreis wurden 2025 109 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 223 €/m² – ein Plus von 41,4 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Heuchlingen
Nein – Heuchlingen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Mögglingen | 3 km | 2.200 € | 406.000 € | 7,34 |
| Schechingen | 3 km | 1.990 € | 370.000 € | 6,63 |
| Böbingen an der Rems | 4 km | 2.350 € | 436.000 € | 7,53 |
| Göggingen | 4 km | 2.120 € | 400.000 € | 6,82 |
| Iggingen | 5 km | 2.310 € | 422.000 € | 7,55 |
| Leinzell | 6 km | 2.220 € | 410.000 € | 7,37 |
| Abtsgmünd | 7 km | 1.900 € | 345.000 € | 6,63 |
| Obergröningen | 7 km | 1.590 € | 291.000 € | 4,96 |
Weitere Orte im Landkreis Ostalbkreis
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Heuchlingen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Heuchlingen typischerweise 2.000 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.980 € bis 2.010 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Heuchlingen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Heuchlingen typischerweise 369.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Heuchlingen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Heuchlingen bei rund 6,69 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Heuchlingen die Mietpreisbremse?
Nein, Heuchlingen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Heuchlingen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 132 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Ostalbkreis 2025 im Durchschnitt 223 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Heuchlingen ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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