Immobilienpreise Henschtal 2026
In Henschtal (Landkreis Kusel, Rheinland-Pfalz) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.950 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 345.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,48 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 100 €/m².
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Wohnungspreise in Henschtal
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Henschtal bei 1.950 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.750 € bis 1.950 € je m². Damit liegt Henschtal 15 % über dem Wert im Landkreis Kusel (1.690 €/m²). Im Vergleich zu Rheinland-Pfalz insgesamt (2.240 €/m²) liegt der Wert 13 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Henschtal
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Henschtal zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,83 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,48 €/m². Das ist 27 % über dem Kreiswert von 5,89 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Henschtal
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Henschtal nach unserer Schätzung bei rund 100 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Kusel wurden 2025 39 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 82 €/m² – ein Plus von 41,8 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Henschtal
Nein – Henschtal ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Quirnbach/Pfalz | 2 km | 1.940 € | 342.000 € | 7,59 |
| Steinbach am Glan | 2 km | 1.940 € | 348.000 € | 7,00 |
| Glan-Münchweiler | 3 km | 2.160 € | 400.000 € | 7,14 |
| Börsborn | 3 km | 1.760 € | 325.000 € | 5,71 |
| Wahnwegen | 3 km | 1.650 € | 297.000 € | 5,65 |
| Hüffler | 3 km | 1.750 € | 318.000 € | 5,98 |
| Rehweiler | 4 km | 2.010 € | 359.000 € | 7,48 |
| Nanzdietschweiler | 4 km | 1.970 € | 364.000 € | 6,64 |
Weitere Orte im Landkreis Kusel
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Henschtal?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Henschtal typischerweise 1.950 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.750 € bis 1.950 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Henschtal?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Henschtal typischerweise 345.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Henschtal?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Henschtal bei rund 7,48 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Henschtal die Mietpreisbremse?
Nein, Henschtal ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Henschtal?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 100 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Kusel 2025 im Durchschnitt 82 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Henschtal ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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