Immobilienpreise Theisbergstegen 2026
In Theisbergstegen (Landkreis Kusel, Rheinland-Pfalz) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.630 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 296.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,55 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 75 €/m².
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Wohnungspreise in Theisbergstegen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Theisbergstegen bei 1.630 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.620 € bis 1.710 € je m². Damit liegt Theisbergstegen 4 % unter dem Wert im Landkreis Kusel (1.690 €/m²). Im Vergleich zu Rheinland-Pfalz insgesamt (2.240 €/m²) liegt der Wert 27 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Theisbergstegen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Theisbergstegen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,07 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,55 €/m². Das ist 6 % unter dem Kreiswert von 5,89 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Theisbergstegen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Theisbergstegen nach unserer Schätzung bei rund 75 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Theisbergstegen nach unserer Schätzung bei rund 29 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Kusel wurden 2025 39 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 82 €/m² – ein Plus von 41,8 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Theisbergstegen
Nein – Theisbergstegen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rutsweiler am Glan | 1 km | 1.790 € | 325.000 € | 6,22 |
| Matzenbach | 2 km | 1.830 € | 333.000 € | 6,33 |
| Haschbach am Remigiusberg | 2 km | 1.640 € | 302.000 € | 5,41 |
| Etschberg | 2 km | 1.750 € | 323.000 € | 5,68 |
| Neunkirchen am Potzberg | 3 km | 1.850 € | 312.000 € | 7,27 |
| Rammelsbach | 3 km | 1.620 € | 296.000 € | 5,06 |
| Föckelberg | 3 km | 1.830 € | 325.000 € | 6,96 |
| Rehweiler | 3 km | 2.010 € | 359.000 € | 7,48 |
Weitere Orte im Landkreis Kusel
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Theisbergstegen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Theisbergstegen typischerweise 1.630 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.620 € bis 1.710 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Theisbergstegen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Theisbergstegen typischerweise 296.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Theisbergstegen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Theisbergstegen bei rund 5,55 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Theisbergstegen die Mietpreisbremse?
Nein, Theisbergstegen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Theisbergstegen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 75 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Kusel 2025 im Durchschnitt 82 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Theisbergstegen ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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