Immobilienpreise Hemau 2026
In Hemau (Landkreis Regensburg, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.040 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 380.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,63 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 135 €/m².
Preise in Hemau auf der Karte ansehen
Wohnungspreise in Hemau
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Hemau bei 2.040 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.810 € bis 2.210 € je m². Damit liegt Hemau 17 % unter dem Wert im Landkreis Regensburg (2.470 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 28 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Hemau
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Hemau zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,05 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,63 €/m². Das ist 11 % unter dem Kreiswert von 7,47 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Hemau
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Hemau nach unserer Schätzung bei rund 135 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Regensburg wurden 2025 222 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 335 €/m² – ein Plus von 6,6 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Hemau
Nein – Hemau ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Painten | 7 km | 1.800 € | 341.000 € | 6,13 |
| Laaber | 8 km | 2.120 € | 396.000 € | 7,00 |
| Beratzhausen | 9 km | 1.970 € | 359.000 € | 6,54 |
| Riedenburg | 10 km | 1.980 € | 373.000 € | 6,78 |
| Deuerling | 10 km | 2.100 € | 408.000 € | 6,47 |
| Essing | 11 km | 2.130 € | 394.000 € | 7,10 |
| Ihrlerstein | 12 km | 2.180 € | 429.000 € | 6,57 |
| Brunn | 12 km | 1.900 € | 367.000 € | 6,63 |
Weitere Orte im Landkreis Regensburg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Hemau?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Hemau typischerweise 2.040 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.810 € bis 2.210 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Hemau?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Hemau typischerweise 380.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Hemau?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Hemau bei rund 6,63 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Hemau die Mietpreisbremse?
Nein, Hemau ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Hemau?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 135 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Regensburg 2025 im Durchschnitt 335 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Hemau ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
Wert Ihrer Immobilie in Hemau kostenlos ermitteln
