Immobilienpreise Donaustauf 2026
In Donaustauf (Landkreis Regensburg, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.280 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 451.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,94 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 348 €/m².
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Wohnungspreise in Donaustauf
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Donaustauf bei 2.280 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.890 € bis 2.280 € je m². Damit liegt Donaustauf 7 % über dem Wert im Landkreis Regensburg (2.140 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.780 €/m²) liegt der Wert 18 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Donaustauf
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Donaustauf zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,25 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,94 €/m². Das ist 6 % über dem Kreiswert von 7,47 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Mietwert-Rechner für Donaustauf: Was ist eine angemessene Miete?
Donaustauf hat keinen Mietspiegel, dessen Werte wir hier abbilden dürfen. Unser Rechner liefert deshalb einen Orientierungswert aus dem CITA-Mietmodell: Ausgangspunkt ist die durchschnittliche Miete in Donaustauf (7,94 €/m² im Bestand), angepasst nach Baujahr, Wohnfläche, Ausstattung und Lage.
Bitte Wohnfläche eingeben.
Orientierungswert des CITA-Mietmodells (eigene Berechnung aus Zensus-Bestandsmiete, BBSR-Angebotsmieten und typischen Zu-/Abschlägen), kein Mietspiegel und keine ortsübliche Vergleichsmiete im Sinne von § 558 BGB. Für Mieterhöhung und Mietpreisbremse zählt allein der amtliche Mietspiegel bzw. ein Sachverständigengutachten.
Grundstückspreise in Donaustauf
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Donaustauf nach unserer Schätzung bei rund 348 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Donaustauf nach unserer Schätzung bei rund 66 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Donaustauf
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Regensburg wurden 2025 222 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 335 €/m² – ein Plus von 6,6 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Donaustauf
Nein – Donaustauf ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Zulässige Miete mit dem Mietpreisbremse-Rechner berechnen
Angemessene Miete: mit dem Mietwert-Rechner oben einordnen (Orientierungswert, kein Mietspiegel).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Tegernheim | 3 km | 2.590 € | 547.000 € | 8,17 |
| Kreuther Forst | 3 km | 2.280 € | 451.000 € | 7,83 |
| Barbing | 4 km | 2.750 € | 578.000 € | 8,55 |
| Bach a.d.Donau | 6 km | 1.960 € | 364.000 € | 6,71 |
| Wenzenbach | 6 km | 2.370 € | 468.000 € | 8,18 |
| Neutraubling | 6 km | 2.440 € | 528.000 € | 7,68 |
| Forstmühler Forst | 7 km | 1.810 € | 323.000 € | 7,83 |
| Altenthann | 8 km | 1.820 € | 318.000 € | 6,22 |
Weitere Orte im Landkreis Regensburg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Donaustauf?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Donaustauf typischerweise 2.280 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.890 € bis 2.280 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Donaustauf?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Donaustauf typischerweise 451.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Donaustauf?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Donaustauf bei rund 7,94 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Donaustauf die Mietpreisbremse?
Nein, Donaustauf ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 12.10.2026).
Was ist eine angemessene Miete in Donaustauf?
Als Orientierung dient der Ortsdurchschnitt – Bestandsmiete 7,94 €/m² netto kalt – angepasst nach Baujahr, Wohnfläche, Ausstattung und Lage. Der Mietwert-Rechner auf dieser Seite rechnet das für eine konkrete Wohnung durch (CITA-Mietmodell, kein Mietspiegel).
Was kostet ein Grundstück in Donaustauf?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 348 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Regensburg 2025 im Durchschnitt 335 €/m².
Was kostet eine Gewerbefläche in Donaustauf zur Miete?
Büroflächen in durchschnittlicher Lage liegen in Donaustauf bei rund 12,15 € je m² netto kalt im Monat, Ladenflächen in Nebenlagen bei rund 13,75 € und Hallen-/Lagerflächen bei rund 6,64 € (Spanne jeweils ±20 %). Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete, kein amtlicher Wert. 1a-Lagen und Neubau liegen deutlich darüber.
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Donaustauf ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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