Immobilienpreise Heinsberg 2026
In Heinsberg (Kreis Heinsberg, Nordrhein-Westfalen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.030 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 339.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,64 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 200 €/m².
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Wohnungspreise in Heinsberg
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Heinsberg bei 2.030 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.850 € bis 2.210 € je m². Damit liegt Heinsberg etwa gleichauf mit dem Wert im Kreis Heinsberg (2.030 €/m²). Im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen insgesamt (2.260 €/m²) liegt der Wert 10 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Heinsberg
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Heinsberg zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,06 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,64 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 6,55 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Heinsberg
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Heinsberg bei rund 200 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Kreis Heinsberg wurden 2025 224 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 165 €/m² – ein Minus von 14,1 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Heinsberg
Nein – Heinsberg ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Wassenberg | 6 km | 2.030 € | 343.000 € | 6,71 |
| Waldfeucht | 7 km | 1.960 € | 351.000 € | 6,35 |
| Gangelt | 10 km | 1.910 € | 317.000 € | 6,88 |
| Geilenkirchen | 10 km | 1.850 € | 345.000 € | 6,54 |
| Hückelhoven | 10 km | 1.970 € | 352.000 € | 6,47 |
| Wegberg | 13 km | 2.100 € | 377.000 € | 6,65 |
| Selfkant | 14 km | 1.950 € | 334.000 € | 6,71 |
| Übach-Palenberg | 15 km | 1.990 € | 391.000 € | 6,36 |
Weitere Orte im Kreis Heinsberg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Heinsberg?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Heinsberg typischerweise 2.030 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.850 € bis 2.210 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Heinsberg?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Heinsberg typischerweise 339.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Heinsberg?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Heinsberg bei rund 6,64 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Heinsberg die Mietpreisbremse?
Nein, Heinsberg ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Heinsberg?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 200 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Kreis Heinsberg 2025 im Durchschnitt 165 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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