Immobilienpreise Heiningen 2026
In Heiningen (Landkreis Göppingen, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.710 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 543.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,69 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 353 €/m².
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Wohnungspreise in Heiningen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Heiningen bei 2.710 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.670 € bis 2.710 € je m². Damit liegt Heiningen 4 % unter dem Wert im Landkreis Göppingen (2.810 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 8 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Heiningen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Heiningen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,02 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,69 €/m². Das ist 3 % unter dem Kreiswert von 7,94 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Heiningen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Heiningen nach unserer Schätzung bei rund 353 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Heiningen nach unserer Schätzung bei rund 81 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Göppingen wurden 2025 50 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 406 €/m² – ein Plus von 52,8 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Heiningen
Nein – Heiningen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Eschenbach | 2 km | 2.710 € | 539.000 € | 7,78 |
| Gammelshausen | 2 km | 2.450 € | 475.000 € | 7,37 |
| Dürnau | 2 km | 2.570 € | 488.000 € | 7,96 |
| Bad Boll | 4 km | 2.700 € | 524.000 € | 8,04 |
| Schlat | 4 km | 2.530 € | 483.000 € | 7,76 |
| Zell unter Aichelberg | 6 km | 2.950 € | 594.000 € | 8,16 |
| Gruibingen | 6 km | 2.330 € | 445.000 € | 7,27 |
| Hattenhofen | 6 km | 2.780 € | 558.000 € | 7,87 |
Weitere Orte im Landkreis Göppingen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Heiningen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Heiningen typischerweise 2.710 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.670 € bis 2.710 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Heiningen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Heiningen typischerweise 543.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Heiningen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Heiningen bei rund 7,69 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Heiningen die Mietpreisbremse?
Nein, Heiningen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Heiningen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 353 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Göppingen 2025 im Durchschnitt 406 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Heiningen ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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