Immobilienpreise Gingen an der Fils 2026
In Gingen an der Fils (Landkreis Göppingen, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.460 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 481.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,32 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 260 €/m².
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Wohnungspreise in Gingen an der Fils
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Gingen an der Fils bei 2.460 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.420 € bis 2.610 € je m². Damit liegt Gingen an der Fils 12 % unter dem Wert im Landkreis Göppingen (2.810 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 16 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Gingen an der Fils
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Gingen an der Fils zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,68 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,32 €/m². Das ist 8 % unter dem Kreiswert von 7,94 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Gingen an der Fils
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Gingen an der Fils nach unserer Schätzung bei rund 260 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Göppingen wurden 2025 50 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 406 €/m² – ein Plus von 52,8 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Gingen an der Fils
Nein – Gingen an der Fils ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Kuchen | 2 km | 2.440 € | 472.000 € | 7,50 |
| Süßen | 4 km | 2.810 € | 563.000 € | 7,92 |
| Bad Überkingen | 4 km | 2.300 € | 425.000 € | 7,36 |
| Donzdorf | 4 km | 2.570 € | 495.000 € | 7,75 |
| Salach | 5 km | 2.820 € | 573.000 € | 7,81 |
| Schlat | 5 km | 2.530 € | 483.000 € | 7,76 |
| Geislingen an der Steige | 7 km | 2.490 € | 493.000 € | 7,05 |
| Eislingen/Fils | 7 km | 3.300 € | 686.000 € | 8,49 |
Weitere Orte im Landkreis Göppingen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Gingen an der Fils?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Gingen an der Fils typischerweise 2.460 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.420 € bis 2.610 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Gingen an der Fils?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Gingen an der Fils typischerweise 481.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Gingen an der Fils?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Gingen an der Fils bei rund 7,32 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Gingen an der Fils die Mietpreisbremse?
Nein, Gingen an der Fils ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Gingen an der Fils?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 260 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Göppingen 2025 im Durchschnitt 406 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Gingen an der Fils ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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