Immobilienpreise Gütersloh 2026
In Gütersloh (Kreis Gütersloh, Nordrhein-Westfalen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.620 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 543.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,09 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 400 €/m².
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Wohnungspreise in Gütersloh
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Gütersloh bei 2.620 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.430 € bis 2.790 € je m². Damit liegt Gütersloh 14 % über dem Wert im Kreis Gütersloh (2.300 €/m²). Im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen insgesamt (2.260 €/m²) liegt der Wert 16 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Gütersloh
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Gütersloh zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,47 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,09 €/m². Das ist 4 % über dem Kreiswert von 6,82 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Gütersloh
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Gütersloh bei rund 400 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Gütersloh bei rund 85 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss).
Gewerbemieten in Gütersloh
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Kreis Gütersloh wurden 2025 175 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 247 €/m² – ein Minus von 29,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Gütersloh
Nein – Gütersloh ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Verl | 9 km | 2.420 € | 484.000 € | 6,99 |
| Steinhagen | 10 km | 2.090 € | 405.000 € | 6,36 |
| Rheda-Wiedenbrück | 10 km | 2.510 € | 486.000 € | 7,33 |
| Herzebrock-Clarholz | 12 km | 2.170 € | 394.000 € | 6,46 |
| Rietberg | 13 km | 2.230 € | 438.000 € | 6,68 |
| Harsewinkel | 15 km | 2.160 € | 411.000 € | 6,44 |
| Halle (Westf.) | 15 km | 2.160 € | 427.000 € | 6,44 |
| Bielefeld | 15 km | 2.780 € | 561.000 € | 7,68 |
Weitere Orte im Kreis Gütersloh
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Gütersloh?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Gütersloh typischerweise 2.620 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.430 € bis 2.790 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Gütersloh?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Gütersloh typischerweise 543.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Gütersloh?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Gütersloh bei rund 7,09 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Gütersloh die Mietpreisbremse?
Nein, Gütersloh ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Gütersloh?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 400 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Kreis Gütersloh 2025 im Durchschnitt 247 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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