Immobilienpreise Großbeeren 2026
In Großbeeren (Landkreis Teltow-Fläming, Brandenburg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 3.600 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 695.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,05 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 320 €/m².
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Wohnungspreise in Großbeeren
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Großbeeren bei 3.600 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.340 € bis 3.630 € je m². Damit liegt Großbeeren 61 % über dem Wert im Landkreis Teltow-Fläming (2.240 €/m²). Im Vergleich zu Brandenburg insgesamt (2.000 €/m²) liegt der Wert 80 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Großbeeren
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Großbeeren zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,35 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,05 €/m². Das ist 18 % über dem Kreiswert von 6,84 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Großbeeren
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Großbeeren bei rund 320 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Großbeeren bei rund 135 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Teltow-Fläming wurden 2025 231 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 242 €/m² – ein Plus von 0,7 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Großbeeren
Ja – in Großbeeren gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Teltow | 4 km | 3.730 € | 802.000 € | 7,93 |
| Blankenfelde-Mahlow | 7 km | 3.610 € | 670.000 € | 8,85 |
| Ludwigsfelde | 9 km | 3.130 € | 655.000 € | 6,87 |
| Stahnsdorf | 9 km | 4.100 € | 827.000 € | 8,34 |
| Kleinmachnow | 9 km | 5.310 € | 1,15 Mio. € | 9,67 |
| Rangsdorf | 11 km | 2.930 € | 575.000 € | 8,07 |
| Schönefeld | 11 km | 4.040 € | 838.000 € | 8,45 |
| Nuthetal | 15 km | 4.130 € | 831.000 € | 8,75 |
Weitere Orte im Landkreis Teltow-Fläming
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Großbeeren?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Großbeeren typischerweise 3.600 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.340 € bis 3.630 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Großbeeren?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Großbeeren typischerweise 695.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Großbeeren?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Großbeeren bei rund 8,05 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Großbeeren die Mietpreisbremse?
Ja. In Großbeeren gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Großbeeren?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 320 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Teltow-Fläming 2025 im Durchschnitt 242 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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