Immobilienpreise Groß Schwiesow 2026
In Groß Schwiesow (Landkreis Rostock, Mecklenburg-Vorpommern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.430 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 250.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,32 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 38 €/m².
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Wohnungspreise in Groß Schwiesow
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Groß Schwiesow bei 1.430 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.360 € bis 1.490 € je m². Damit liegt Groß Schwiesow 24 % unter dem Wert im Landkreis Rostock (1.870 €/m²). Im Vergleich zu Mecklenburg-Vorpommern insgesamt (1.790 €/m²) liegt der Wert 20 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Groß Schwiesow
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Groß Schwiesow zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 4,86 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,32 €/m². Das ist 17 % unter dem Kreiswert von 6,40 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Groß Schwiesow
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Groß Schwiesow bei rund 38 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Rostock wurden 2025 159 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 176 €/m² – ein Plus von 23,0 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Groß Schwiesow
Nein – Groß Schwiesow ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Zepelin | 3 km | 1.430 € | 250.000 € | 5,22 |
| Lüssow | 4 km | 1.570 € | 270.000 € | 5,22 |
| Mistorf | 5 km | 1.470 € | 254.000 € | 5,51 |
| Kassow | 5 km | 1.480 € | 255.000 € | 5,16 |
| Vorbeck | 7 km | 1.480 € | 255.000 € | 5,91 |
| Bützow | 7 km | 1.570 € | 279.000 € | 5,65 |
| Sarmstorf | 7 km | 1.460 € | 254.000 € | 5,69 |
| Güstrow | 8 km | 1.890 € | 355.000 € | 6,00 |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Groß Schwiesow?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Groß Schwiesow typischerweise 1.430 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.360 € bis 1.490 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Groß Schwiesow?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Groß Schwiesow typischerweise 250.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Groß Schwiesow?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Groß Schwiesow bei rund 5,32 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Groß Schwiesow die Mietpreisbremse?
Nein, Groß Schwiesow ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Groß Schwiesow?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 38 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Rostock 2025 im Durchschnitt 176 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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