Immobilienpreise Grebs-Niendorf 2026
In Grebs-Niendorf (Landkreis Ludwigslust-Parchim, Mecklenburg-Vorpommern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.210 €/m². Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 3,24 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 10 €/m².
Preise in Grebs-Niendorf auf der Karte ansehen
Wohnungspreise in Grebs-Niendorf
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Grebs-Niendorf bei 1.210 €/m². Damit liegt Grebs-Niendorf 17 % unter dem Wert im Landkreis Ludwigslust-Parchim (1.450 €/m²). Im Vergleich zu Mecklenburg-Vorpommern insgesamt (1.790 €/m²) liegt der Wert 32 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Grebs-Niendorf
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Grebs-Niendorf zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 2,96 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 3,24 €/m². Das ist 44 % unter dem Kreiswert von 5,76 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Grebs-Niendorf
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Grebs-Niendorf bei rund 10 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbemieten in Grebs-Niendorf
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Ludwigslust-Parchim wurden 2025 217 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 66 €/m² – ein Plus von 17,6 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Grebs-Niendorf
Nein – Grebs-Niendorf ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Malliß | 4 km | 1.220 € | 214.000 € | 5,32 |
| Vielank | 5 km | 1.150 € | – | 4,68 |
| Göhlen | 5 km | 1.080 € | – | 5,50 |
| Karenz | 6 km | 1.110 € | – | 4,53 |
| Bresegard bei Eldena | 8 km | 1.060 € | – | 6,03 |
| Malk Göhren | 8 km | 1.160 € | 222.000 € | 5,19 |
| Neu Kaliß | 8 km | 1.270 € | 220.000 € | 5,00 |
| Dömitz | 9 km | 1.290 € | 245.000 € | 5,13 |
Weitere Orte im Landkreis Ludwigslust-Parchim
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Grebs-Niendorf?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Grebs-Niendorf typischerweise 1.210 €/m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Wie hoch ist die Miete in Grebs-Niendorf?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Grebs-Niendorf bei rund 3,24 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Grebs-Niendorf die Mietpreisbremse?
Nein, Grebs-Niendorf ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Grebs-Niendorf?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 10 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Ludwigslust-Parchim 2025 im Durchschnitt 66 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
Wert Ihrer Immobilie in Grebs-Niendorf kostenlos ermitteln
