Immobilienpreise Forst Lohrerstraße 2026
In Forst Lohrerstraße (Landkreis Main-Spessart, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.440 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 248.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,46 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 37 €/m².
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Wohnungspreise in Forst Lohrerstraße
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Forst Lohrerstraße bei 1.440 €/m². Damit liegt Forst Lohrerstraße 21 % unter dem Wert im Landkreis Main-Spessart (1.820 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.780 €/m²) liegt der Wert 48 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Forst Lohrerstraße
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Forst Lohrerstraße zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,90 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,46 €/m². Das ist 11 % über dem Kreiswert von 5,83 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Forst Lohrerstraße
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Forst Lohrerstraße nach unserer Schätzung bei rund 37 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Forst Lohrerstraße nach unserer Schätzung bei rund 16 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Forst Lohrerstraße
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Main-Spessart wurden 2025 173 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 143 €/m² – ein Plus von 95,7 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Forst Lohrerstraße
Nein – Forst Lohrerstraße ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rothenbucher Forst | 3 km | 1.560 € | 269.000 € | 6,70 |
| Rechtenbach | 3 km | 1.640 € | 307.000 € | 5,00 |
| Neuhütten | 5 km | 1.670 € | 312.000 € | 5,02 |
| Rothenbuch | 6 km | 1.670 € | 309.000 € | 6,10 |
| Lohr a.Main | 6 km | 2.190 € | 438.000 € | 6,60 |
| Fürstl.Löwenstein'scher Park | 6 km | 1.510 € | 264.000 € | 5,76 |
| Neustadt a.Main | 7 km | 1.670 € | 306.000 € | 5,31 |
| Partensteiner Forst | 7 km | 1.530 € | 269.000 € | 5,75 |
Weitere Orte im Landkreis Main-Spessart
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Forst Lohrerstraße?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Forst Lohrerstraße typischerweise 1.440 €/m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Forst Lohrerstraße?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Forst Lohrerstraße typischerweise 248.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Forst Lohrerstraße?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Forst Lohrerstraße bei rund 6,46 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Forst Lohrerstraße die Mietpreisbremse?
Nein, Forst Lohrerstraße ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Forst Lohrerstraße?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 37 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Main-Spessart 2025 im Durchschnitt 143 €/m².
Was kostet eine Gewerbefläche in Forst Lohrerstraße zur Miete?
Büroflächen in durchschnittlicher Lage liegen in Forst Lohrerstraße bei rund 9,68 € je m² netto kalt im Monat, Ladenflächen in Nebenlagen bei rund 11,17 € und Hallen-/Lagerflächen bei rund 5,91 € (Spanne jeweils ±20 %). Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete, kein amtlicher Wert. 1a-Lagen und Neubau liegen deutlich darüber.
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Forst Lohrerstraße ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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