Immobilienpreise Arnstein 2026
In Arnstein (Landkreis Main-Spessart, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.680 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 313.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,76 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 85 €/m².
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Wohnungspreise in Arnstein
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Arnstein bei 1.680 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.550 € bis 1.890 € je m². Damit liegt Arnstein 8 % unter dem Wert im Landkreis Main-Spessart (1.820 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 41 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Arnstein
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Arnstein zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,26 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,76 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 5,83 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Arnstein
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Arnstein nach unserer Schätzung bei rund 85 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Arnstein nach unserer Schätzung bei rund 25 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Arnstein
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Main-Spessart wurden 2025 173 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 143 €/m² – ein Plus von 95,7 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Arnstein
Nein – Arnstein ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Eußenheim | 7 km | 1.500 € | 275.000 € | 4,87 |
| Thüngen | 8 km | 1.710 € | 330.000 € | 5,45 |
| Gramschatzer Wald | 9 km | 2.370 € | 455.000 € | 7,13 |
| Hausen b.Würzburg | 9 km | 1.840 € | 346.000 € | 5,76 |
| Wasserlosen | 10 km | 1.540 € | 280.000 € | 4,82 |
| Retzstadt | 10 km | 1.810 € | 362.000 € | 5,07 |
| Werneck | 11 km | 1.710 € | 318.000 € | 5,76 |
| Fuchsstadt | 12 km | 1.630 € | 294.000 € | 5,62 |
Weitere Orte im Landkreis Main-Spessart
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Arnstein?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Arnstein typischerweise 1.680 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.550 € bis 1.890 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Arnstein?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Arnstein typischerweise 313.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Arnstein?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Arnstein bei rund 5,76 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Arnstein die Mietpreisbremse?
Nein, Arnstein ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Arnstein?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 85 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Main-Spessart 2025 im Durchschnitt 143 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Arnstein ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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