Immobilienpreise Flensburg 2026
In Flensburg (kreisfreie Stadt, Schleswig-Holstein) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.630 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 522.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,55 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 326 €/m².
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Wohnungspreise in Flensburg
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Flensburg bei 2.630 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.420 € bis 2.880 € je m². Im Vergleich zu Schleswig-Holstein insgesamt (2.340 €/m²) liegt der Wert 12 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Flensburg
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Flensburg zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,89 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,55 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Flensburg
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Flensburg nach unserer Schätzung bei rund 326 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Mietpreisbremse in Flensburg
Nein – Flensburg ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
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Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel von Flensburg öffnen (qualifizierter Mietspiegel 2024, Fortschreibung 2025).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Harrislee | 5 km | 2.340 € | 442.000 € | 7,48 |
| Hürup | 5 km | 1.840 € | 324.000 € | 7,22 |
| Wees | 6 km | 2.010 € | 359.000 € | 7,40 |
| Freienwill | 8 km | 1.800 € | 322.000 € | 7,45 |
| Handewitt | 8 km | 2.280 € | 418.000 € | 7,82 |
| Oeversee | 8 km | 1.830 € | 334.000 € | 6,94 |
| Munkbrarup | 9 km | 1.640 € | 289.000 € | 6,42 |
| Husby | 10 km | 2.020 € | 352.000 € | 7,45 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Flensburg?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Flensburg typischerweise 2.630 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.420 € bis 2.880 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Flensburg?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Flensburg typischerweise 522.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Flensburg?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Flensburg bei rund 7,55 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Flensburg die Mietpreisbremse?
Nein, Flensburg ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Wo finde ich den Mietspiegel für Flensburg?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Flensburg (qualifizierter Mietspiegel 2024, Fortschreibung 2025). Informationen der Stadt: https://www.flensburg.de/mietspiegel
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Flensburg ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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