Immobilienpreise Ensheim 2026
In Ensheim (Landkreis Alzey-Worms, Rheinland-Pfalz) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.240 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 430.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,94 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 204 €/m².
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Wohnungspreise in Ensheim
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Ensheim bei 2.240 €/m². Damit liegt Ensheim 5 % unter dem Wert im Landkreis Alzey-Worms (2.350 €/m²). Im Vergleich zu Rheinland-Pfalz insgesamt (2.240 €/m²) liegt der Wert etwa gleichauf mit dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Ensheim
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Ensheim zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,34 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,94 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 6,98 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Ensheim
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Ensheim nach unserer Schätzung bei rund 204 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Alzey-Worms wurden 2025 67 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 285 €/m² – ein Plus von 9,7 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Ensheim
Ja – in Ensheim gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Bermersheim vor der Höhe | 2 km | 2.110 € | 405.000 € | 6,55 |
| Spiesheim | 2 km | 2.330 € | 447.000 € | 7,21 |
| Lonsheim | 2 km | 2.140 € | 411.000 € | 6,59 |
| Albig | 3 km | 2.200 € | 427.000 € | 6,65 |
| Armsheim | 3 km | 2.240 € | 439.000 € | 6,65 |
| Bornheim | 4 km | 2.190 € | 412.000 € | 6,99 |
| Biebelnheim | 4 km | 2.100 € | 417.000 € | 6,12 |
| Wörrstadt | 4 km | 2.850 € | 569.000 € | 8,08 |
Weitere Orte im Landkreis Alzey-Worms
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Ensheim?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Ensheim typischerweise 2.240 €/m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Ensheim?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Ensheim typischerweise 430.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Ensheim?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Ensheim bei rund 6,94 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Ensheim die Mietpreisbremse?
Ja. In Ensheim gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Ensheim?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 204 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Alzey-Worms 2025 im Durchschnitt 285 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Ensheim ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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