Immobilienpreise Dünsen 2026
In Dünsen (Landkreis Oldenburg, Niedersachsen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.810 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 316.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,35 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 90 €/m².
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Wohnungspreise in Dünsen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Dünsen bei 1.810 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.560 € bis 1.810 € je m². Damit liegt Dünsen 13 % unter dem Wert im Landkreis Oldenburg (2.080 €/m²). Im Vergleich zu Niedersachsen insgesamt (2.020 €/m²) liegt der Wert 10 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Dünsen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Dünsen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,80 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,35 €/m². Das ist 8 % unter dem Kreiswert von 6,91 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Mietwert-Rechner für Dünsen: Was ist eine angemessene Miete?
Dünsen hat keinen Mietspiegel, dessen Werte wir hier abbilden dürfen. Unser Rechner liefert deshalb einen Orientierungswert aus dem CITA-Mietmodell: Ausgangspunkt ist die durchschnittliche Miete in Dünsen (6,35 €/m² im Bestand), angepasst nach Baujahr, Wohnfläche, Ausstattung und Lage.
Bitte Wohnfläche eingeben.
Orientierungswert des CITA-Mietmodells (eigene Berechnung aus Zensus-Bestandsmiete, BBSR-Angebotsmieten und typischen Zu-/Abschlägen), kein Mietspiegel und keine ortsübliche Vergleichsmiete im Sinne von § 558 BGB. Für Mieterhöhung und Mietpreisbremse zählt allein der amtliche Mietspiegel bzw. ein Sachverständigengutachten.
Grundstückspreise in Dünsen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Dünsen bei rund 90 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbemieten in Dünsen
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Oldenburg wurden 2025 79 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 125 €/m² – ein Minus von 22,0 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Dünsen
Nein – Dünsen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Zulässige Miete mit dem Mietpreisbremse-Rechner berechnen
Angemessene Miete: mit dem Mietwert-Rechner oben einordnen (Orientierungswert, kein Mietspiegel).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Kirchseelte | 3 km | 1.670 € | 277.000 € | 5,45 |
| Harpstedt | 4 km | 1.890 € | 343.000 € | 6,30 |
| Beckeln | 6 km | 1.420 € | 245.000 € | 5,92 |
| Groß Ippener | 7 km | 1.440 € | 236.000 € | 5,99 |
| Prinzhöfte | 7 km | 1.430 € | 241.000 € | 6,21 |
| Bassum | 8 km | 1.960 € | 365.000 € | 6,46 |
| Winkelsett | 9 km | 1.430 € | 246.000 € | 6,75 |
| Stuhr | 10 km | 2.690 € | 457.000 € | 7,74 |
Weitere Orte im Landkreis Oldenburg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Dünsen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Dünsen typischerweise 1.810 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.560 € bis 1.810 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Dünsen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Dünsen typischerweise 316.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Dünsen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Dünsen bei rund 6,35 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Dünsen die Mietpreisbremse?
Nein, Dünsen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 12.10.2026).
Was ist eine angemessene Miete in Dünsen?
Als Orientierung dient der Ortsdurchschnitt – Bestandsmiete 6,35 €/m² netto kalt – angepasst nach Baujahr, Wohnfläche, Ausstattung und Lage. Der Mietwert-Rechner auf dieser Seite rechnet das für eine konkrete Wohnung durch (CITA-Mietmodell, kein Mietspiegel).
Was kostet ein Grundstück in Dünsen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 90 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Oldenburg 2025 im Durchschnitt 125 €/m².
Was kostet eine Gewerbefläche in Dünsen zur Miete?
Büroflächen in durchschnittlicher Lage liegen in Dünsen bei rund 8,72 € je m² netto kalt im Monat, Ladenflächen in Nebenlagen bei rund 10,16 € und Hallen-/Lagerflächen bei rund 5,62 € (Spanne jeweils ±20 %). Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete, kein amtlicher Wert. 1a-Lagen und Neubau liegen deutlich darüber.
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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