Immobilienpreise Dissen am Teutoburger Wald 2026
In Dissen am Teutoburger Wald (Landkreis Osnabrück, Niedersachsen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.040 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 378.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,58 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 140 €/m².
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Wohnungspreise in Dissen am Teutoburger Wald
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Dissen am Teutoburger Wald bei 2.040 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.990 € bis 2.060 € je m². Damit liegt Dissen am Teutoburger Wald 5 % über dem Wert im Landkreis Osnabrück (1.940 €/m²). Im Vergleich zu Niedersachsen insgesamt (2.010 €/m²) liegt der Wert etwa gleichauf mit dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Dissen am Teutoburger Wald
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Dissen am Teutoburger Wald zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,01 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,58 €/m². Das ist 6 % über dem Kreiswert von 6,19 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Dissen am Teutoburger Wald
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Dissen am Teutoburger Wald bei rund 140 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Osnabrück wurden 2025 253 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 143 €/m² – ein Minus von 2,1 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Dissen am Teutoburger Wald
Nein – Dissen am Teutoburger Wald ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Bad Rothenfelde | 4 km | 2.350 € | 439.000 € | 7,59 |
| Borgholzhausen | 5 km | 2.030 € | 385.000 € | 6,20 |
| Hilter am Teutoburger Wald | 7 km | 2.010 € | 375.000 € | 6,13 |
| Versmold | 8 km | 2.030 € | 389.000 € | 6,23 |
| Bad Laer | 9 km | 2.000 € | 376.000 € | 6,38 |
| Bad Iburg | 11 km | 2.130 € | 399.000 € | 6,67 |
| Halle (Westf.) | 12 km | 2.160 € | 427.000 € | 6,44 |
| Melle | 13 km | 1.890 € | 359.000 € | 6,14 |
Weitere Orte im Landkreis Osnabrück
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Dissen am Teutoburger Wald?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Dissen am Teutoburger Wald typischerweise 2.040 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.990 € bis 2.060 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Dissen am Teutoburger Wald?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Dissen am Teutoburger Wald typischerweise 378.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Dissen am Teutoburger Wald?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Dissen am Teutoburger Wald bei rund 6,58 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Dissen am Teutoburger Wald die Mietpreisbremse?
Nein, Dissen am Teutoburger Wald ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Dissen am Teutoburger Wald?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 140 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Osnabrück 2025 im Durchschnitt 143 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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