Immobilienpreise Bad Rothenfelde 2026
In Bad Rothenfelde (Landkreis Osnabrück, Niedersachsen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.350 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 439.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,59 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 200 €/m².
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Wohnungspreise in Bad Rothenfelde
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Bad Rothenfelde bei 2.350 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.100 € bis 2.390 € je m². Damit liegt Bad Rothenfelde 21 % über dem Wert im Landkreis Osnabrück (1.940 €/m²). Im Vergleich zu Niedersachsen insgesamt (2.010 €/m²) liegt der Wert 17 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Bad Rothenfelde
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Bad Rothenfelde zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,93 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,59 €/m². Das ist 23 % über dem Kreiswert von 6,19 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Bad Rothenfelde
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Bad Rothenfelde bei rund 200 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Bad Rothenfelde bei rund 40 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss).
Gewerbemieten in Bad Rothenfelde
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Osnabrück wurden 2025 253 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 143 €/m² – ein Minus von 2,1 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Bad Rothenfelde
Ja – in Bad Rothenfelde gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Dissen am Teutoburger Wald | 4 km | 2.040 € | 378.000 € | 6,58 |
| Bad Laer | 5 km | 2.000 € | 376.000 € | 6,38 |
| Versmold | 6 km | 2.030 € | 389.000 € | 6,23 |
| Hilter am Teutoburger Wald | 7 km | 2.010 € | 375.000 € | 6,13 |
| Borgholzhausen | 8 km | 2.030 € | 385.000 € | 6,20 |
| Bad Iburg | 9 km | 2.130 € | 399.000 € | 6,67 |
| Sassenberg | 13 km | 2.200 € | 370.000 € | 6,70 |
| Glandorf | 13 km | 1.800 € | 337.000 € | 5,97 |
Weitere Orte im Landkreis Osnabrück
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bad Rothenfelde?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Bad Rothenfelde typischerweise 2.350 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.100 € bis 2.390 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Bad Rothenfelde?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Bad Rothenfelde typischerweise 439.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Bad Rothenfelde?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Bad Rothenfelde bei rund 7,59 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Bad Rothenfelde die Mietpreisbremse?
Ja. In Bad Rothenfelde gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2029. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Bad Rothenfelde?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 200 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Osnabrück 2025 im Durchschnitt 143 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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