Immobilienpreise Dessau-Roßlau 2026
In Dessau-Roßlau (kreisfreie Stadt, Sachsen-Anhalt) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.680 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 300.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,09 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 72 €/m².
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Wohnungspreise in Dessau-Roßlau
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Dessau-Roßlau bei 1.680 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.450 € bis 1.820 € je m². Im Vergleich zu Sachsen-Anhalt insgesamt (1.490 €/m²) liegt der Wert 13 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Dessau-Roßlau
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Dessau-Roßlau zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,56 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,09 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Dessau-Roßlau
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Dessau-Roßlau bei rund 72 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Dessau-Roßlau bei rund 24 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: In der kreisfreien Stadt Dessau-Roßlau wurden 2025 68 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 65 €/m² – ein Minus von 42,4 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Dessau-Roßlau
Nein – Dessau-Roßlau ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Aken (Elbe) | 12 km | 1.400 € | 243.000 € | 5,16 |
| Raguhn-Jeßnitz | 14 km | 1.370 € | 237.000 € | 5,77 |
| Oranienbaum-Wörlitz | 14 km | 1.370 € | 238.000 € | 5,54 |
| Zerbst/Anhalt | 18 km | 1.440 € | 260.000 € | 5,20 |
| Südliches Anhalt | 18 km | 1.250 € | 220.000 € | 5,05 |
| Osternienburger Land | 18 km | 1.250 € | 220.000 € | 4,91 |
| Coswig (Anhalt) | 19 km | 1.350 € | 235.000 € | 5,13 |
| Köthen (Anhalt) | 21 km | 1.490 € | 261.000 € | 5,62 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Dessau-Roßlau?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Dessau-Roßlau typischerweise 1.680 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.450 € bis 1.820 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Dessau-Roßlau?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Dessau-Roßlau typischerweise 300.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Dessau-Roßlau?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Dessau-Roßlau bei rund 6,09 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Dessau-Roßlau die Mietpreisbremse?
Nein, Dessau-Roßlau ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Dessau-Roßlau?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 72 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land in der kreisfreien Stadt Dessau-Roßlau 2025 im Durchschnitt 65 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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