Immobilienpreise Breitenbach a.Herzberg 2026
In Breitenbach a.Herzberg (Landkreis Hersfeld-Rotenburg, Hessen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.460 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 239.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 4,46 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 28 €/m².
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Wohnungspreise in Breitenbach a.Herzberg
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Breitenbach a.Herzberg bei 1.460 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.330 € bis 1.460 € je m². Damit liegt Breitenbach a.Herzberg etwa gleichauf mit dem Wert im Landkreis Hersfeld-Rotenburg (1.460 €/m²). Im Vergleich zu Hessen insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 50 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Breitenbach a.Herzberg
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Breitenbach a.Herzberg zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 4,07 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 4,46 €/m². Das ist 19 % unter dem Kreiswert von 5,54 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Breitenbach a.Herzberg
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Breitenbach a.Herzberg bei rund 28 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Breitenbach a.Herzberg bei rund 23 €/m² (Bodenrichtwerte gewerblicher Bauflächen, Gutachterausschuss). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Hersfeld-Rotenburg wurden 2025 74 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 55 €/m² – ein Plus von 56,0 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Breitenbach a.Herzberg
Nein – Breitenbach a.Herzberg ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Niederaula | 7 km | 1.460 € | 239.000 € | 5,22 |
| Grebenau | 7 km | 1.460 € | 227.000 € | 4,99 |
| Ottrau | 9 km | 1.460 € | 239.000 € | 4,54 |
| Kirchheim | 9 km | 1.460 € | 239.000 € | 5,49 |
| Oberaula | 9 km | 1.460 € | 239.000 € | 5,09 |
| Schlitz | 10 km | 1.460 € | 227.000 € | 5,14 |
| Haunetal | 11 km | 1.460 € | 239.000 € | 5,06 |
| Burghaun | 14 km | 1.530 € | 251.000 € | 5,52 |
Weitere Orte im Landkreis Hersfeld-Rotenburg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Breitenbach a.Herzberg?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Breitenbach a.Herzberg typischerweise 1.460 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.330 € bis 1.460 € je m². Quelle: amtliche Vergleichsfaktoren, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Breitenbach a.Herzberg?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Breitenbach a.Herzberg typischerweise 239.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Breitenbach a.Herzberg?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Breitenbach a.Herzberg bei rund 4,46 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Breitenbach a.Herzberg die Mietpreisbremse?
Nein, Breitenbach a.Herzberg ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Breitenbach a.Herzberg?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 28 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Hersfeld-Rotenburg 2025 im Durchschnitt 55 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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