Immobilienpreise Brandenburg an der Havel 2026
In Brandenburg an der Havel (kreisfreie Stadt, Brandenburg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.980 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 367.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,44 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 130 €/m².
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Wohnungspreise in Brandenburg an der Havel
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Brandenburg an der Havel bei 1.980 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.730 € bis 2.190 € je m². Im Vergleich zu Brandenburg insgesamt (2.000 €/m²) liegt der Wert etwa gleichauf mit dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Brandenburg an der Havel
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Brandenburg an der Havel zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,88 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,44 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Brandenburg an der Havel
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Brandenburg an der Havel bei rund 130 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: In der kreisfreien Stadt Brandenburg an der Havel wurden 2025 30 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 165 €/m² – ein Minus von 4,5 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Brandenburg an der Havel
Nein – Brandenburg an der Havel ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Beetzsee | 7 km | 1.730 € | 316.000 € | 5,62 |
| Havelsee | 10 km | 1.540 € | 270.000 € | 5,66 |
| Roskow | 11 km | 1.600 € | 287.000 € | 4,70 |
| Beetzseeheide | 12 km | 1.510 € | 282.000 € | 4,59 |
| Wusterwitz | 13 km | 1.790 € | 330.000 € | 5,96 |
| Bensdorf | 14 km | 1.650 € | 290.000 € | 6,44 |
| Golzow | 15 km | 1.850 € | 336.000 € | 6,50 |
| Päwesin | 15 km | 1.570 € | 280.000 € | 4,87 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Brandenburg an der Havel?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Brandenburg an der Havel typischerweise 1.980 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.730 € bis 2.190 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Brandenburg an der Havel?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Brandenburg an der Havel typischerweise 367.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Brandenburg an der Havel?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Brandenburg an der Havel bei rund 6,44 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Brandenburg an der Havel die Mietpreisbremse?
Nein, Brandenburg an der Havel ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Brandenburg an der Havel?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 130 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land in der kreisfreien Stadt Brandenburg an der Havel 2025 im Durchschnitt 165 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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