Immobilienpreise Bockau 2026
In Bockau (Landkreis Erzgebirgskreis, Sachsen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.320 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 228.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 4,75 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 25 €/m².
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Wohnungspreise in Bockau
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Bockau bei 1.320 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.310 € bis 1.320 € je m². Damit liegt Bockau 8 % unter dem Wert im Landkreis Erzgebirgskreis (1.440 €/m²). Im Vergleich zu Sachsen insgesamt (1.670 €/m²) liegt der Wert 21 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Bockau
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Bockau zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 4,34 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 4,75 €/m². Das ist 6 % unter dem Kreiswert von 5,06 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Bockau
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Bockau nach unserer Schätzung bei rund 25 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Erzgebirgskreis wurden 2025 237 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 46 €/m² – ein Minus von 52,1 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Bockau
Nein – Bockau ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Zschorlau | 3 km | 1.410 € | 251.000 € | 4,96 |
| Lauter-Bernsbach | 5 km | 1.500 € | 268.000 € | 4,96 |
| Schwarzenberg/Erzgeb. | 7 km | 1.540 € | 275.000 € | 5,44 |
| Aue-Bad Schlema | 7 km | 1.500 € | 268.000 € | 4,94 |
| Schneeberg | 8 km | 1.560 € | 288.000 € | 5,10 |
| Stützengrün | 8 km | 1.320 € | 229.000 € | 5,07 |
| Eibenstock | 8 km | 1.400 € | 246.000 € | 4,86 |
| Breitenbrunn/Erzgeb. | 10 km | 1.350 € | 234.000 € | 5,07 |
Weitere Orte im Landkreis Erzgebirgskreis
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bockau?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Bockau typischerweise 1.320 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.310 € bis 1.320 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Bockau?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Bockau typischerweise 228.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Bockau?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Bockau bei rund 4,75 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Bockau die Mietpreisbremse?
Nein, Bockau ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Bockau?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 25 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Erzgebirgskreis 2025 im Durchschnitt 46 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Bockau ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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