Immobilienpreise Thum 2026
In Thum (Landkreis Erzgebirgskreis, Sachsen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.440 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 250.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,06 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 38 €/m².
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Wohnungspreise in Thum
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Thum bei 1.440 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.340 € bis 1.480 € je m². Damit liegt Thum etwa gleichauf mit dem Wert im Landkreis Erzgebirgskreis (1.440 €/m²). Im Vergleich zu Sachsen insgesamt (1.670 €/m²) liegt der Wert 14 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Thum
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Thum zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 4,62 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,06 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 5,06 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Thum
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Thum nach unserer Schätzung bei rund 38 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Erzgebirgskreis wurden 2025 237 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 46 €/m² – ein Minus von 52,1 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Thum
Nein – Thum ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Ehrenfriedersdorf | 3 km | 1.420 € | 250.000 € | 5,04 |
| Auerbach | 4 km | 1.360 € | 238.000 € | 4,73 |
| Gelenau/Erzgeb. | 4 km | 1.390 € | 245.000 € | 5,05 |
| Drebach | 4 km | 1.300 € | 226.000 € | 4,74 |
| Gornsdorf | 6 km | 1.390 € | 242.000 € | 5,03 |
| Geyer | 7 km | 1.370 € | 240.000 € | 4,90 |
| Thermalbad Wiesenbad | 7 km | 1.330 € | 236.000 € | 4,97 |
| Tannenberg | 7 km | 1.280 € | 235.000 € | 4,29 |
Weitere Orte im Landkreis Erzgebirgskreis
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Thum?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Thum typischerweise 1.440 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.340 € bis 1.480 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Thum?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Thum typischerweise 250.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Thum?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Thum bei rund 5,06 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Thum die Mietpreisbremse?
Nein, Thum ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Thum?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 38 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Erzgebirgskreis 2025 im Durchschnitt 46 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Thum ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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