Immobilienpreise Biberach an der Riß 2026
In Biberach an der Riß (Landkreis Biberach, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.720 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 512.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 8,54 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 263 €/m².
Preise in Biberach an der Riß auf der Karte ansehen
Wohnungspreise in Biberach an der Riß
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Biberach an der Riß bei 2.720 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 2.450 € bis 3.040 € je m². Damit liegt Biberach an der Riß 35 % über dem Wert im Landkreis Biberach (2.020 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 7 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Biberach an der Riß
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Biberach an der Riß zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 7,80 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 8,54 €/m². Das ist 16 % über dem Kreiswert von 7,38 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Biberach an der Riß
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Biberach an der Riß nach unserer Schätzung bei rund 263 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Biberach an der Riß nach unserer Schätzung bei rund 43 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Biberach wurden 2025 176 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 143 €/m² – ein Plus von 35,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Biberach an der Riß
Nein – Biberach an der Riß ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Ummendorf | 4 km | 2.340 € | 427.000 € | 7,98 |
| Maselheim | 5 km | 1.970 € | 349.000 € | 7,22 |
| Ochsenhausen | 5 km | 2.050 € | 365.000 € | 7,25 |
| Warthausen | 8 km | 2.490 € | 451.000 € | 8,42 |
| Steinhausen an der Rottum | 9 km | 1.680 € | 296.000 € | 6,46 |
| Gutenzell-Hürbel | 9 km | 1.670 € | 298.000 € | 6,07 |
| Hochdorf | 9 km | 1.880 € | 341.000 € | 7,45 |
| Mittelbiberach | 9 km | 2.350 € | 431.000 € | 7,82 |
Weitere Orte im Landkreis Biberach
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Biberach an der Riß?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Biberach an der Riß typischerweise 2.720 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 2.450 € bis 3.040 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Biberach an der Riß?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Biberach an der Riß typischerweise 512.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Biberach an der Riß?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Biberach an der Riß bei rund 8,54 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Biberach an der Riß die Mietpreisbremse?
Nein, Biberach an der Riß ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Biberach an der Riß?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 263 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Biberach 2025 im Durchschnitt 143 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Biberach an der Riß ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
Wert Ihrer Immobilie in Biberach an der Riß kostenlos ermitteln
