Immobilienpreise Bad Schussenried 2026
In Bad Schussenried (Landkreis Biberach, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.100 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 382.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,32 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 137 €/m².
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Wohnungspreise in Bad Schussenried
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Bad Schussenried bei 2.100 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.860 € bis 2.120 € je m². Damit liegt Bad Schussenried 4 % über dem Wert im Landkreis Biberach (2.020 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 29 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Bad Schussenried
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Bad Schussenried zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,68 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,32 €/m². Das ist etwa gleichauf mit dem Kreiswert von 7,38 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Bad Schussenried
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Bad Schussenried nach unserer Schätzung bei rund 137 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Bad Schussenried nach unserer Schätzung bei rund 26 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Biberach wurden 2025 176 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 143 €/m² – ein Plus von 35,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Bad Schussenried
Ja – in Bad Schussenried gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB).
Die zugrunde liegende Landesverordnung läuft am 31.12.2026 aus. Ob und mit welchen Gemeinden sie verlängert wird, steht noch nicht fest. Wir aktualisieren diese Angabe, sobald die neue Verordnung veröffentlicht ist.
Bei Bestandsmieten gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Allmannsweiler | 5 km | 1.730 € | 306.000 € | 6,66 |
| Ingoldingen | 6 km | 1.810 € | 321.000 € | 6,36 |
| Ebersbach-Musbach | 6 km | 1.880 € | 342.000 € | 6,50 |
| Oggelshausen | 6 km | 1.720 € | 304.000 € | 6,49 |
| Bad Buchau | 7 km | 1.920 € | 348.000 € | 6,83 |
| Aulendorf | 7 km | 2.350 € | 435.000 € | 7,67 |
| Dürnau | 9 km | 1.540 € | 277.000 € | 5,65 |
| Hochdorf | 10 km | 1.880 € | 341.000 € | 7,45 |
Weitere Orte im Landkreis Biberach
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bad Schussenried?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Bad Schussenried typischerweise 2.100 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.860 € bis 2.120 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Bad Schussenried?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Bad Schussenried typischerweise 382.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Bad Schussenried?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Bad Schussenried bei rund 7,32 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Bad Schussenried die Mietpreisbremse?
Ja. In Bad Schussenried gilt die Mietpreisbremse bis 31.12.2026. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Was kostet ein Grundstück in Bad Schussenried?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 137 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Biberach 2025 im Durchschnitt 143 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Bad Schussenried ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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