Immobilienpreise Barnstädt 2026
In Barnstädt (Landkreis Saalekreis, Sachsen-Anhalt) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.180 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 228.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 4,71 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 15 €/m².
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Wohnungspreise in Barnstädt
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Barnstädt bei 1.180 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.180 € bis 1.310 € je m². Damit liegt Barnstädt 21 % unter dem Wert im Landkreis Saalekreis (1.490 €/m²). Im Vergleich zu Sachsen-Anhalt insgesamt (1.490 €/m²) liegt der Wert 21 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Barnstädt
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Barnstädt zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 4,30 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 4,71 €/m². Das ist 20 % unter dem Kreiswert von 5,90 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Barnstädt
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Barnstädt bei rund 15 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Saalekreis wurden 2025 134 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 75 €/m² – ein Minus von 7,3 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Barnstädt
Nein – Barnstädt ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Nemsdorf-Göhrendorf | 3 km | 1.240 € | 215.000 € | 4,63 |
| Steigra | 6 km | 1.180 € | 215.000 € | 5,02 |
| Nebra (Unstrut) | 7 km | 1.340 € | 233.000 € | 4,73 |
| Karsdorf | 7 km | 1.190 € | 225.000 € | 4,51 |
| Obhausen | 7 km | 1.230 € | 216.000 € | 5,14 |
| Querfurt | 9 km | 1.400 € | 245.000 € | 5,14 |
| Mücheln (Geiseltal) | 11 km | 1.310 € | 231.000 € | 5,19 |
| Schraplau | 11 km | 1.190 € | 206.000 € | 4,96 |
Weitere Orte im Landkreis Saalekreis
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Barnstädt?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Barnstädt typischerweise 1.180 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.180 € bis 1.310 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Barnstädt?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Barnstädt typischerweise 228.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Barnstädt?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Barnstädt bei rund 4,71 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Barnstädt die Mietpreisbremse?
Nein, Barnstädt ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Barnstädt?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 15 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Saalekreis 2025 im Durchschnitt 75 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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