Immobilienpreise Balzhausen 2026
In Balzhausen (Landkreis Günzburg, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.810 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 340.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,75 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 114 €/m².
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Wohnungspreise in Balzhausen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Balzhausen bei 1.810 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.700 € bis 1.810 € je m². Damit liegt Balzhausen 15 % unter dem Wert im Landkreis Günzburg (2.130 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 36 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Balzhausen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Balzhausen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,25 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,75 €/m². Das ist 19 % unter dem Kreiswert von 7,09 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Balzhausen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Balzhausen nach unserer Schätzung bei rund 114 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Balzhausen nach unserer Schätzung bei rund 27 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert).
Gewerbemieten in Balzhausen
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Günzburg wurden 2025 141 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 147 €/m² – ein Plus von 5,0 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Balzhausen
Nein – Balzhausen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Ursberg | 3 km | 1.860 € | 351.000 € | 6,20 |
| Aichen | 4 km | 1.510 € | 274.000 € | 4,62 |
| Thannhausen | 5 km | 2.230 € | 418.000 € | 7,17 |
| Winzerwald | 5 km | 1.650 € | 302.000 € | 6,03 |
| Kirchheim i.Schw. | 6 km | 1.830 € | 325.000 € | 6,73 |
| Ziemetshausen | 7 km | 1.840 € | 336.000 € | 5,84 |
| Eppishausen | 7 km | 1.620 € | 295.000 € | 5,68 |
| Walkertshofen | 7 km | 1.750 € | 315.000 € | 6,21 |
Weitere Orte im Landkreis Günzburg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Balzhausen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Balzhausen typischerweise 1.810 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.700 € bis 1.810 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Balzhausen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Balzhausen typischerweise 340.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Balzhausen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Balzhausen bei rund 5,75 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Balzhausen die Mietpreisbremse?
Nein, Balzhausen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Balzhausen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 114 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Günzburg 2025 im Durchschnitt 147 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Balzhausen ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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