Immobilienpreise Aichen 2026
In Aichen (Landkreis Günzburg, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.510 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 274.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 4,62 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 56 €/m².
Preise in Aichen auf der Karte ansehen
Wohnungspreise in Aichen
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Aichen bei 1.510 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.460 € bis 1.690 € je m². Damit liegt Aichen 29 % unter dem Wert im Landkreis Günzburg (2.130 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 47 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Aichen
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Aichen zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 4,22 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 4,62 €/m². Das ist 35 % unter dem Kreiswert von 7,09 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Aichen
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Aichen nach unserer Schätzung bei rund 56 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Günzburg wurden 2025 141 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 147 €/m² – ein Plus von 5,0 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Aichen
Nein – Aichen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Walkertshofen | 4 km | 1.750 € | 315.000 € | 6,21 |
| Balzhausen | 4 km | 1.810 € | 340.000 € | 5,75 |
| Ziemetshausen | 5 km | 1.840 € | 336.000 € | 5,84 |
| Langenneufnach | 6 km | 1.910 € | 339.000 € | 7,01 |
| Eppishausen | 6 km | 1.620 € | 295.000 € | 5,68 |
| Mittelneufnach | 7 km | 1.620 € | 292.000 € | 5,87 |
| Thannhausen | 7 km | 2.230 € | 418.000 € | 7,17 |
| Ursberg | 7 km | 1.860 € | 351.000 € | 6,20 |
Weitere Orte im Landkreis Günzburg
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Aichen?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Aichen typischerweise 1.510 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.460 € bis 1.690 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Aichen?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Aichen typischerweise 274.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Aichen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Aichen bei rund 4,62 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Aichen die Mietpreisbremse?
Nein, Aichen ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Aichen?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 56 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Günzburg 2025 im Durchschnitt 147 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Aichen ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
Wert Ihrer Immobilie in Aichen kostenlos ermitteln
