Immobilienpreise Bärnau 2026
In Bärnau (Landkreis Tirschenreuth, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.380 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 249.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 4,37 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 35 €/m².
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Wohnungspreise in Bärnau
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Bärnau bei 1.380 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.320 € bis 1.470 € je m². Damit liegt Bärnau 9 % unter dem Wert im Landkreis Tirschenreuth (1.510 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 52 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Bärnau
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Bärnau zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 3,99 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 4,37 €/m². Das ist 12 % unter dem Kreiswert von 4,94 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Bärnau
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Bärnau nach unserer Schätzung bei rund 35 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Tirschenreuth wurden 2025 66 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 65 €/m² – ein Plus von 9,9 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Bärnau
Nein – Bärnau ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Flossenbürg | 8 km | 1.460 € | 269.000 € | 4,04 |
| Plößberg | 9 km | 1.440 € | 255.000 € | 4,52 |
| Mähring | 10 km | 1.340 € | 242.000 € | 3,62 |
| Georgenberg | 11 km | 1.330 € | 233.000 € | 4,56 |
| Tirschenreuth | 11 km | 1.600 € | 292.000 € | 5,20 |
| Floß | 14 km | 1.490 € | 273.000 € | 4,39 |
| Falkenberg | 14 km | 1.460 € | 262.000 € | 4,64 |
| Waldthurn | 15 km | 1.540 € | 285.000 € | 4,52 |
Weitere Orte im Landkreis Tirschenreuth
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bärnau?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Bärnau typischerweise 1.380 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.320 € bis 1.470 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Bärnau?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Bärnau typischerweise 249.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Bärnau?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Bärnau bei rund 4,37 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Bärnau die Mietpreisbremse?
Nein, Bärnau ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Bärnau?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 35 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Tirschenreuth 2025 im Durchschnitt 65 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Bärnau ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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