Immobilienpreise Bad Neualbenreuth 2026
In Bad Neualbenreuth (Landkreis Tirschenreuth, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.320 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 248.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 4,21 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 26 €/m².
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Wohnungspreise in Bad Neualbenreuth
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Bad Neualbenreuth bei 1.320 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.280 € bis 1.470 € je m². Damit liegt Bad Neualbenreuth 13 % unter dem Wert im Landkreis Tirschenreuth (1.510 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 54 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Bad Neualbenreuth
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Bad Neualbenreuth zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 3,84 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 4,21 €/m². Das ist 15 % unter dem Kreiswert von 4,94 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Bad Neualbenreuth
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Bad Neualbenreuth nach unserer Schätzung bei rund 26 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Bad Neualbenreuth nach unserer Schätzung bei rund 9 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Tirschenreuth wurden 2025 66 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 65 €/m² – ein Plus von 9,9 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Bad Neualbenreuth
Nein – Bad Neualbenreuth ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Leonberg | 9 km | 1.330 € | 233.000 € | 4,92 |
| Mähring | 9 km | 1.340 € | 242.000 € | 3,62 |
| Waldsassen | 10 km | 1.540 € | 279.000 € | 4,86 |
| Tirschenreuth | 11 km | 1.600 € | 292.000 € | 5,20 |
| Mitterteich | 15 km | 1.550 € | 282.000 € | 4,95 |
| Konnersreuth | 15 km | 1.430 € | 258.000 € | 4,17 |
| Schirnding | 17 km | 1.400 € | 249.000 € | 4,27 |
| Bärnau | 18 km | 1.380 € | 249.000 € | 4,37 |
Weitere Orte im Landkreis Tirschenreuth
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bad Neualbenreuth?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Bad Neualbenreuth typischerweise 1.320 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.280 € bis 1.470 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Bad Neualbenreuth?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Bad Neualbenreuth typischerweise 248.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Bad Neualbenreuth?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Bad Neualbenreuth bei rund 4,21 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Bad Neualbenreuth die Mietpreisbremse?
Nein, Bad Neualbenreuth ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Bad Neualbenreuth?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 26 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Tirschenreuth 2025 im Durchschnitt 65 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Bad Neualbenreuth ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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