Immobilienpreise Bärenthal 2026
In Bärenthal (Landkreis Tuttlingen, Baden-Württemberg) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.550 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 279.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,22 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 59 €/m².
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Wohnungspreise in Bärenthal
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Bärenthal bei 1.550 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.550 € bis 1.710 € je m². Damit liegt Bärenthal 32 % unter dem Wert im Landkreis Tuttlingen (2.280 €/m²). Im Vergleich zu Baden-Württemberg insgesamt (2.940 €/m²) liegt der Wert 47 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Bärenthal
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Bärenthal zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 4,77 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,22 €/m². Das ist 29 % unter dem Kreiswert von 7,37 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Bärenthal
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Bärenthal nach unserer Schätzung bei rund 59 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Bärenthal nach unserer Schätzung bei rund 25 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Tuttlingen wurden 2025 22 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 222 €/m² – ein Plus von 22,7 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Bärenthal
Nein – Bärenthal ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Irndorf | 3 km | 1.660 € | 295.000 € | 6,08 |
| Renquishausen | 3 km | 1.630 € | 289.000 € | 5,88 |
| Kolbingen | 4 km | 1.850 € | 338.000 € | 6,34 |
| Königsheim | 5 km | 1.770 € | 314.000 € | 6,80 |
| Schwenningen | 5 km | 1.670 € | 303.000 € | 5,63 |
| Nusplingen | 5 km | 1.700 € | 309.000 € | 5,85 |
| Beuron | 6 km | 1.530 € | 269.000 € | 5,71 |
| Egesheim | 6 km | 1.570 € | 291.000 € | 4,75 |
Weitere Orte im Landkreis Tuttlingen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bärenthal?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Bärenthal typischerweise 1.550 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.550 € bis 1.710 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Bärenthal?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Bärenthal typischerweise 279.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Bärenthal?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Bärenthal bei rund 5,22 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Bärenthal die Mietpreisbremse?
Nein, Bärenthal ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Bärenthal?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 59 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Tuttlingen 2025 im Durchschnitt 222 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Bärenthal ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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