Immobilienpreise Annathaler Wald 2026
In Annathaler Wald (Landkreis Freyung-Grafenau, Bayern) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.400 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 244.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,32 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 34 €/m².
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Wohnungspreise in Annathaler Wald
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Annathaler Wald bei 1.400 €/m². Damit liegt Annathaler Wald 11 % unter dem Wert im Landkreis Freyung-Grafenau (1.570 €/m²). Im Vergleich zu Bayern insgesamt (2.850 €/m²) liegt der Wert 51 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Annathaler Wald
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Annathaler Wald zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 4,86 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,32 €/m². Das ist 3 % über dem Kreiswert von 5,17 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Annathaler Wald
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Annathaler Wald nach unserer Schätzung bei rund 34 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Freyung-Grafenau wurden 2025 73 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 81 €/m² – ein Minus von 18,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Annathaler Wald
Nein – Annathaler Wald ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Philippsreut | 3 km | 1.380 € | 243.000 € | 4,67 |
| Mauth | 3 km | 1.430 € | 257.000 € | 4,64 |
| Schlichtenberger Wald | 5 km | 1.260 € | 218.000 € | 5,43 |
| Philippsreuter Wald | 6 km | 1.270 € | 219.000 € | 4,95 |
| Schönbrunner Wald | 7 km | 1.310 € | 228.000 € | 4,67 |
| Hinterschmiding | 7 km | 1.560 € | 297.000 € | 4,68 |
| Haidmühle | 8 km | 1.480 € | 263.000 € | 4,95 |
| Mauther Forst | 8 km | 1.200 € | – | 4,67 |
Weitere Orte im Landkreis Freyung-Grafenau
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Annathaler Wald?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Annathaler Wald typischerweise 1.400 €/m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Annathaler Wald?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Annathaler Wald typischerweise 244.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Annathaler Wald?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Annathaler Wald bei rund 5,32 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Annathaler Wald die Mietpreisbremse?
Nein, Annathaler Wald ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Annathaler Wald?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 34 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Freyung-Grafenau 2025 im Durchschnitt 81 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Annathaler Wald ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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