Immobilienpreise Am Großen Rhode 2026
In Am Großen Rhode (Landkreis Wolfenbüttel, Niedersachsen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.630 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 257.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 6,12 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 93 €/m².
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Wohnungspreise in Am Großen Rhode
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Am Großen Rhode bei 1.630 €/m². Damit liegt Am Großen Rhode 13 % unter dem Wert im Landkreis Wolfenbüttel (1.880 €/m²). Im Vergleich zu Niedersachsen insgesamt (2.020 €/m²) liegt der Wert 19 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Am Großen Rhode
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Am Großen Rhode zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 5,59 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 6,12 €/m². Das ist 7 % unter dem Kreiswert von 6,59 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Am Großen Rhode
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Am Großen Rhode nach unserer Schätzung bei rund 93 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbemieten in Am Großen Rhode
Modellhaft geschätzte Nettokaltmieten je m² und Monat für durchschnittliche Lagen und Ausstattung (Spanne ±20 %):
Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an Durchschnitts-Büromieten großer Städte – kein amtlicher Wert, keine Marktberichtsangabe. 1a-Einzelhandelslagen und Neubau-Büros liegen deutlich darüber; für konkrete Objekte lohnt eine individuelle Einschätzung.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Wolfenbüttel wurden 2025 47 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 234 €/m² – ein Plus von 9,2 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Am Großen Rhode
Nein – Am Großen Rhode ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Evessen | 3 km | 1.930 € | 303.000 € | 6,31 |
| Kneitlingen | 3 km | 1.510 € | 234.000 € | 5,21 |
| Königslutter | 3 km | 1.150 € | 171.000 € | 5,74 |
| Schöppenstedt | 4 km | 1.510 € | 243.000 € | 6,15 |
| Brunsleberfeld | 5 km | 1.630 € | 257.000 € | 6,12 |
| Barnstorf-Warle | 5 km | 1.390 € | 238.000 € | 6,24 |
| Räbke | 5 km | 1.460 € | 289.000 € | 5,56 |
| Erkerode | 6 km | 1.760 € | 251.000 € | 6,19 |
Weitere Orte im Landkreis Wolfenbüttel
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Am Großen Rhode?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Am Großen Rhode typischerweise 1.630 €/m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Am Großen Rhode?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Am Großen Rhode typischerweise 257.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Am Großen Rhode?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Am Großen Rhode bei rund 6,12 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Am Großen Rhode die Mietpreisbremse?
Nein, Am Großen Rhode ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Am Großen Rhode?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 93 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Wolfenbüttel 2025 im Durchschnitt 234 €/m².
Was kostet eine Gewerbefläche in Am Großen Rhode zur Miete?
Büroflächen in durchschnittlicher Lage liegen in Am Großen Rhode bei rund 7,97 € je m² netto kalt im Monat, Ladenflächen in Nebenlagen bei rund 9,37 € und Hallen-/Lagerflächen bei rund 5,39 € (Spanne jeweils ±20 %). Modellschätzung aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete, kein amtlicher Wert. 1a-Lagen und Neubau liegen deutlich darüber.
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Gewerbemieten (Büro, Laden, Halle) sind Modellwerte aus der Wohnungs-Neuvertragsmiete des Ortes, kalibriert an veröffentlichten Durchschnitts-Büromieten großer Städte; eine amtliche Statistik dafür gibt es nicht. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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