Immobilienpreise Weimar 2026
In Weimar (kreisfreie Stadt, Thüringen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 2.290 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 438.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 7,59 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt rund 210 €/m².
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Wohnungspreise in Weimar
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Weimar bei 2.290 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.970 € bis 2.600 € je m². Im Vergleich zu Thüringen insgesamt (1.550 €/m²) liegt der Wert 48 % über dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Weimar
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Weimar zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 6,93 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 7,59 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Weimar
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Weimar bei rund 210 €/m² (amtlicher Wert des Gutachterausschusses).
Amtliche Kaufpreisstatistik: In der kreisfreien Stadt Weimar wurden 2025 10 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 240 €/m² – ein Plus von 29,3 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Weimar
Nein – Weimar ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
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Ortsübliche Vergleichsmiete: Offiziellen Mietspiegel von Weimar öffnen (Mietspiegel 2025).
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Vollersroda | 5 km | 1.660 € | 293.000 € | 6,34 |
| Umpferstedt | 6 km | 1.590 € | 283.000 € | 5,71 |
| Oettern | 6 km | 1.580 € | 271.000 € | 7,22 |
| Hetschburg | 7 km | 1.620 € | 285.000 € | 6,11 |
| Buchfart | 7 km | 1.610 € | 280.000 € | 6,63 |
| Wiegendorf | 7 km | 1.530 € | 264.000 € | 6,95 |
| Mellingen | 7 km | 1.900 € | 360.000 € | 5,98 |
| Ettersburg | 7 km | 2.060 € | 374.000 € | 7,18 |
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Weimar?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Weimar typischerweise 2.290 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.970 € bis 2.600 € je m². Quelle: Modell mit amtlichem Bodenrichtwert, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Weimar?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Weimar typischerweise 438.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Weimar?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Weimar bei rund 7,59 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Weimar die Mietpreisbremse?
Nein, Weimar ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Wo finde ich den Mietspiegel für Weimar?
Maßgeblich für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel von Weimar (Mietspiegel 2025). Informationen der Stadt: https://stadt.weimar.de/de/leistung/leistung/2172/wohnort/19154/zustaendigestellen/414,381/mietspiegel_weimar.html
Was kostet ein Grundstück in Weimar?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt bei rund 210 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land in der kreisfreien Stadt Weimar 2025 im Durchschnitt 240 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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