Immobilienpreise Wechselburg 2026
In Wechselburg (Landkreis Mittelsachsen, Sachsen) kostet eine Eigentumswohnung im Bestand typischerweise 1.170 €/m², ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche rund 215.000 €. Die durchschnittliche Bestandsmiete (alle laufenden Mietverträge, netto kalt) liegt bei 5,14 €/m² (Stand August 2026). Der Bodenrichtwert für Wohnbauland beträgt geschätzt rund 14 €/m².
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Wohnungspreise in Wechselburg
Der typische Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in Wechselburg bei 1.170 €/m². Je nach Lage innerhalb der Gemeinde reichen die Werte von etwa 1.110 € bis 1.250 € je m². Damit liegt Wechselburg 16 % unter dem Wert im Landkreis Mittelsachsen (1.390 €/m²). Im Vergleich zu Sachsen insgesamt (1.670 €/m²) liegt der Wert 30 % unter dem Landesdurchschnitt.
Mieten in Wechselburg
Im Durchschnitt aller vermieteten Wohnungen zahlten Mieter in Wechselburg zum Zensus-Stichtag 15.05.2022 4,69 €/m² netto kalt. Fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes (Nettokaltmiete) entspricht das für August 2026 rund 5,14 €/m². Das ist 4 % unter dem Kreiswert von 5,34 €/m². Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Grundstückspreise in Wechselburg
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt in Wechselburg nach unserer Schätzung bei rund 14 €/m². Ein frei nutzbarer amtlicher Bodenrichtwert liegt für diesen Ort nicht vor.
Gewerbliches Bauland (Gewerbe- und Industriegebiete) liegt in Wechselburg nach unserer Schätzung bei rund 6 €/m² (Modellwert aus dem Verhältnis von Gewerbe- zu Wohnbauland, kein amtlicher Wert). Büro-, Laden- und Hallenmieten weisen wir nicht aus – dafür gibt es keine frei nutzbare amtliche Statistik.
Amtliche Kaufpreisstatistik: Im Landkreis Mittelsachsen wurden 2025 141 Baugrundstücke (baureifes Land) verkauft, im Durchschnitt für 40 €/m² – ein Minus von 19,5 % gegenüber 2022. Der Durchschnitt umfasst alle Lagen des Kreises; einzelne Grundstücke weichen davon deutlich ab.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Kaufwerte für Bauland (61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0.
Mietpreisbremse in Wechselburg
Nein – Wechselburg ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt.
Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Immobilienpreise in der Umgebung
| Ort | Entfernung | Wohnung €/m² | Haus 150 m² | Bestandsmiete €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rochlitz | 5 km | 1.340 € | 233.000 € | 5,14 |
| Lunzenau | 5 km | 1.250 € | 219.000 € | 5,09 |
| Seelitz | 5 km | 1.140 € | 220.000 € | 5,14 |
| Königshain-Wiederau | 6 km | 1.220 € | 236.000 € | 4,94 |
| Königsfeld | 9 km | 1.190 € | 216.000 € | 5,03 |
| Mittweida | 9 km | 1.520 € | 264.000 € | 5,97 |
| Erlau | 9 km | 1.190 € | 226.000 € | 5,31 |
| Burgstädt | 9 km | 1.520 € | 269.000 € | 5,33 |
Weitere Orte im Landkreis Mittelsachsen
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Wechselburg?
Eine Bestandswohnung (Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung) kostet in Wechselburg typischerweise 1.170 €/m². Je nach Lage reicht die Spanne von etwa 1.110 € bis 1.250 € je m². Quelle: Modellschätzung, Stand 01/2026.
Was kostet ein Haus in Wechselburg?
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche im Bestand kostet in Wechselburg typischerweise 215.000 €.
Wie hoch ist die Miete in Wechselburg?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete aller vermieteten Wohnungen liegt in Wechselburg bei rund 5,14 €/m² (Stand August 2026: Zensus 2022, fortgeschrieben mit dem Mietindex des Statistischen Bundesamtes). Neuvermietungen liegen meist deutlich höher – bundesweit 2025 im Schnitt rund 43 % über der Bestandsmiete (BBSR).
Gilt in Wechselburg die Mietpreisbremse?
Nein, Wechselburg ist derzeit nicht in einer Mietpreisbremse-Verordnung aufgeführt (Stand 11.10.2026).
Was kostet ein Grundstück in Wechselburg?
Der Bodenrichtwert für Wohnbauland liegt geschätzt bei rund 14 €/m². Laut amtlicher Kaufpreisstatistik kostete baureifes Land im Landkreis Mittelsachsen 2025 im Durchschnitt 40 €/m².
So entstehen die Werte
Die Preise gelten für ein Standardobjekt: Bestandsimmobilie, Baujahr um 1995, mittlere Ausstattung; beim Haus ein freistehendes Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche. Grundlage sind 1-km-Rasterzellen, gewichtet nach der Zahl der Wohnungen. In Nordrhein-Westfalen nutzen wir die amtlichen Immobilienrichtwerte. Sonst rechnet ein Preismodell von CITA IMMOBILIEN aus der Zensus-Miete und dem Bodenrichtwert. Wo kein frei nutzbarer Bodenrichtwert vorliegt, wird er aus Zensus-Merkmalen geschätzt. Für Wechselburg ist das der Fall – typische Abweichung beim Wohnungspreis rund ±20 %. Die Kaufpreise sind auf den Stichtag 01.01.2026 kalibriert und mit dem Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes auf das Preisniveau 2. Quartal 2026 fortgeschrieben. Die Mieten stammen aus dem Zensus 2022 und sind mit dem Verbraucherpreisindex für Nettokaltmieten auf August 2026 fortgeschrieben. Die Werte werden automatisch aktualisiert, sobald neue amtliche Daten oder Indexstände erscheinen (Datengrundlage 01.01.2026, Preisniveau 2. Quartal 2026). Sie ersetzen keine Bewertung im Einzelfall: Lage, Zustand und Ausstattung verändern den Wert oft deutlich.
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